Описание

Diese geräumige Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 86,4 m² befindet sich in einem dreistöckigen Gebäude aus dem Jahr 1996. Die Immobilie verfügt über zwei Parkplätze und befindet sich auf der dritten Etage. Ein Keller ist vorhanden, ebenso wie ein Balkon. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Die Küche ist separat und bietet genügend Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung verfügt außerdem über einen weiteren Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die Lage der Immobilie ist ruhig und dennoch zentral, so dass Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar sind. Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine komfortable Wohnsituation in einem gepflegten Gebäude. Bauzustand und geplante Erhaltungsmaßnahmen Im Kellergeschoss ist aufgrund einer fehlenden Drainage Wasser eingedrungen; hier sind Feuchtigkeits- und Schimmelerscheinungen aufgetreten. Zudem entspricht die vorhandene Gasheizung nicht mehr dem heutigen Stand der Technik. Die derzeitige Eigentümerin hat für die Beseitigung der Kellerproblematik (Drainage, Abdichtung, Schimmelbeseitigung) sowie die Erneuerung der Heizungsanlage umfassende Erhaltungsmaßnahmen mit einem Gesamtvolumen von ca. 150.000 EUR vorgesehen. Die Durchführung dieser Maßnahmen soll später gemeinschaftlich durch die neu entstehende Wohnungseigentümergemeinschaft erfolgen. Finanzielle Regelung zu Ihren Gunsten Nach Zahlung des Kaufpreises zahlt die Eigentümerin den auf Ihre Wohnung entfallenden Anteil an den vorgesehenen 150.000 EUR auf das Erhaltungsrücklagenkonto der neu zu bildenden Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ein. Damit steht der Gemeinschaft für die genannten Maßnahmen eine zweckgebundene finanzielle Vorsorge zur Verfügung, und Sie profitieren als Erwerber von einer bereits mit bedachten Erhaltungsrücklage für die anstehenden Arbeiten am Gemeinschaftseigentum. Wohnungseigentum und Gemeinschaft Mit dem Erwerb der Wohnung werden Sie Teil einer neu entstehenden Eigentümergemeinschaft. Für diese Gemeinschaft sind ein Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen sowie die Bildung einer Erhaltungsrücklage vorgesehen. Die Rechte und Pflichten der Eigentümer ergeben sich aus dem Wohnungseigentumsgesetz und der noch zu erstellenden Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung. Die spätere Durchführung der beschriebenen Erhaltungsmaßnahmen obliegt der Wohnungseigentümergemeinschaft im Rahmen ordnungsgemäßer Verwaltung; über Umfang, Zeitpunkt und konkrete Ausgestaltung entscheidet die Gemeinschaft im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen und der jeweiligen Beschlussfassungen. Hinweis Diese Anzeige stellt kein bindendes Angebot dar, sondern dient der ersten Information. Alle Angaben zum Objekt, zu geplanten Maßnahmen und zur finanziellen Beteiligung erfolgen auf Grundlage der mit der Verkäuferseite abgestimmten Konzeption der Umwandlung in Wohnungseigentum. Maßgeblich sind der notarielle Kaufvertrag sowie die Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung, die dem Erwerber rechtzeitig vor Beurkundung zur Verfügung gestellt werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl für Anleger als auch für Selbstnutzer. Mit zwei Parkplätzen und einem Garten bietet diese Immobilie viel Potenzial. Die Energieeffizienzklasse E sowie die gepflegte Bauweise machen diese Dachgeschosswohnung zu einer attraktiven Option für diejenigen, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in guter Lage sind. Hausgeldvorschuss voraussichtlich: 280,01 Euro Rücklagenanteil: ca. 39,99 Euro Gesamt: 320,00 Euro aktuelle monatliche Kaltmieteinnahmen: 540,26 € aktuelle Jährlich Kaltmieteinnahmen: 6.483,12 € Rückerstattung durch aktuellen Eigentümer - anteilige Erhaltungsrücklage an WEG: 24.122,00 Euro # Ausstattung Die Immobilie verfügt über ein Bad mit einer Badewanne und einem Fenster. Der Boden ist mit Fliesen ausgelegt. Die Bodenbeläge sind hauptsächlich Laminat ausgelegt. Die Qualität der Ausstattung kann als einfach beschrieben werden. - zusätzlicher Dachboden von ca. 100 m² - großer Kellerraum ca. 16,20 m² - zwei Aussenstellplätze - Waschküche und Trockenraum - Fahrradstellplätze - großer Garten/Grünbereich - seperater Mülltonnenstellplatz - sehr ruhige Wohngegend - Erhaltungsrücklagen von ca. 150.000 Euro # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Laut dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretene Neuregelung der Maklerprovision erhält nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags die Firma Turkac Hausverwaltungen vom Käufer eine Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Zudem zahlt der Verkäufer an die Firma Turkac Hausverwaltungen eine Innenprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,10 m² - Kellerfläche: ca. 16,20 m² # Lagebeschreibung Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Dautphetal, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Marburg-Biedenkopf in Hessen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung aus, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert die Mobilität der Bewohner. Dautphetal ist eine idyllische Stadt mit historischem Flair und einer lebendigen Gemeinschaft. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Radwege und kulturelle Veranstaltungen. Dautphetal verfügt außerdem über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Die schöne Landschaft und die vielen Parks machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Die Region um Dautphetal ist bekannt für ihre malerischen Landschaften und die Nähe zur Natur. Wanderer und Outdoor-Enthusiasten können hier zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung finden, sei es beim Wandern durch Wälder, beim Radfahren entlang der Flüsse oder beim Erkunden der historischen Sehenswürdigkeiten. Die regionale Küche und die freundlichen Einheimischen tragen dazu bei, dass man sich in dieser Gegend schnell heimisch fühlt. # Sonstiges !!! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Besichtigungen durchführen können, wenn Sie uns vorab eine aktuelle Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank über den inserierten Preis vorlegen !!! Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Laut dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretene Neuregelung der Maklerprovision erhält nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags die Firma Turkac Hausverwaltungen vom Käufer eine Außenprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Zudem zahlt der Verkäufer an die Firma Turkac Hausverwaltungen eine Innenprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Wir freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie kennenzulernen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 157.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 06.04.2035 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 137204482#Yx9Vf