Описание

Zum Verkauf steht eine attraktive, gut vermietete Dachgeschosswohnung (links) in einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft in 35102 Lohra. Das Gebäude aus den frühen 1990er Jahren befindet sich in einem soliden Zustand und wird professionell von einer Hausverwaltung betreut. Mit verlässlichen Mieteinnahmen eignet sich dieses Angebot ideal als unkomplizierte Kapitalanlage für den Einstieg oder zur Bestandserweiterung. Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gut vermietbare und durchdachte Aufteilung auf ca. 75 m². Sie bietet 3 helle Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen einladenden, offenen Wohn- und Essbereich. Ein besonderes Highlight für den Mieter ist der gemütliche Westbalkon. Ein praktischer Abstellraum und zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden runden das Platzangebot perfekt ab. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage. In den letzten Jahren wurden am Gemeinschaftseigentum bereits Instandhaltungen an Dachkehlen, Wohnungstüren und dem Treppenzugang durchgeführt. Größere Maßnahmen an Dach, Fassade und Balkonen sind perspektivisch einzuplanen, aktuell bestehen jedoch keine beschlossenen Sonderumlagen. Besichtigung & Finanzierungsnachweis Besichtigungstermine werden ausschließlich nach vollständiger Übermittlung der Kontaktdaten (Name, vollständige Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) vereinbart. Darüber hinaus bitten wir vor Durchführung einer Besichtigung um die Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung bzw. eines entsprechenden Finanzierungsnachweises Ihrer Bank. Die Besichtigungstermine werden erst nach Vorlage dieser Unterlagen verbindlich vereinbart. Wir bitten um Verständnis, dass wir diese Vorgehensweise zum Schutz der Eigentümer und zur effizienten Durchführung des Verkaufsprozesses anwenden. # Ausstattung • Wohnfläche: ca. 75 m² • Lage: Dachgeschoss links • Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Bad, offener Wohn-/Essbereich • Mieteinnahmen: 525 € netto/kalt monatlich (6.300 € p.a.) • Extras: Westbalkon, Spitzboden-Nutzfläche, 1 Garage • Heizung: Gasbrennwerttherme (vor ca. 8 Jahren erneuert) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Lohra ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Marburg-Biedenkopf in Mittelhessen. Die Region bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Lohra liegt etwa 15 km südwestlich von Marburg und ist verkehrstechnisch gut angebunden über die B 255 und B 62. Die umliegende Landschaft zeichnet sich durch sanfte Hügel, Wiesen und Wälder aus, was die Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten macht. In der Gemeinde finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Banken und eine gute ärztliche Versorgung. Zudem gibt es Kindergärten, Grundschulen sowie diverse Freizeitangebote wie Wander- und Radwege. Die Nähe zu Marburg ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an weiterführende Schulen, Universitäten und kulturelle Einrichtungen. Lohra verbindet somit ländliches Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur. # Sonstiges Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 217.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-06-16 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: iad-5278