Описание

Auf ca. 126 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem großzügigen Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer rund 29 m² großen Dachterrasse, die viel Privatsphäre und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Der offene Wohn- und Essbereich mit edlem Marmorkamin bildet das Herzstück der Wohnung. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Eichenparkett, eine exklusive Dross & Schaffer Einbauküche mit Miele-Geräten, luxuriöse Carrara-Marmorbäder sowie maßgefertigte Einbauschränke unterstreichen den exklusiven Charakter dieser besonderen Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie einen optional erwerbbaren Garagenstellplatz. - Zuletzt 2025 modernisiert - Mehrfamilienhaus mit lediglich 5 Wohneinheiten - ca. 126 m² Wohnfläche - Großzügige 58 m² Dachterrasse - 3 Zimmer mit repräsentativem Grundriss - Fußbodenhohe Fenster mit elektrischen Außenjalousien - Hochwertiger Eichenparkettboden - Stilvoller Marmorkamin im Wohnbereich - Luxuriöses Badezimmer mit Carrara-Marmor, Whirlpool-Badewanne und Dusche - Separates Gäste-WC mit Fußbodenheizung - Maßgefertigte Einbauschränke im Ankleidebereich - Verspiegelte Designdecken im Eingangsbereich und Badezimmer - Hochwertige Mahagoni-Fenster - Exklusive Dross & Schaffer Einbauküche - Keramik-Arbeitsplatte und Miele-Einbaugeräte - Großzügiger Kellerraum - Duplex-Stellplatz zzgl. 15.000 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 158 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 29 m² - Nutzfläche: ca. 32 m² # Lagebeschreibung Die Rubensstraße in Pasing-Obermenzing zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Westen und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das beliebte Einkaufszentrum Pasing Arcaden ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der S-Bahn-Station Obermenzing (S2) sowie dem Bahnhof München-Pasing ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark, die Würmauen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Eigennutzer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 118 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.11.2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-04A1WS-W-04A1WS