Описание

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich im dritten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus den späten 1950er Jahren. Im Zuge eines Ausbaus beziehungsweise einer Sanierung wurde die Wohnung 1998 in ihre heutige Form gebracht und seitdem durchgehend von meinen Schwiegereltern bewohnt. Die Wohnung ist trocken, gepflegt und sofort nutzbar. Die Atmosphäre im Haus ist angenehm und ruhig, zwei weitere Wohnungen im Wohnhaus werden von ihren Eigentümern selbst bewohnt. Sowohl der rückwärtige Hof als auch die verkehrsberuhigte 30er-Zone vor dem Haus sorgen für ein entspanntes Wohnumfeld. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Süd-West-Balkon, ein großes Schlafzimmer, eine gepflegte Küche mit modernen Geräten, ein modernes Badezimmer sowie ein kleines Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Der große Wohnbereich mit ca. 35 m² wird durch einen Kaminofen aus dem Jahr 2015 ergänzt und schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. # Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett Bemerkungen: Echtes Ahornparkett zieht sich durch die gesamte Wohnung. Fliegengitter sowie eine elektrische Markise sind bereits vorhanden. Die Einbauküche bleibt vollständig erhalten und ist mit allen Geräten ausgestattet, darunter Geschirrspüler, Waschmaschine und Gefrierschrank. Sämtliche Geräte sind funktionsfähig und sofort nutzbar. Das Badezimmer wurde vor rund zehn Jahren modernisiert und verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Zur Wohnung gehört außerdem das exklusives Sondernutzungsrecht am Dachboden sowie ein ca. 3,5 m² großer Fahrradkeller. Die Heiztechnik wurde 2023 durch eine moderne Bosch-Brennwerttherme erneuert. Die aktuellen monatlichen Heiz- und Gaskosten liegen bei rund 70 €. Das monatliche Wohngeld beträgt 240 €. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Wilhelmstraße im Hamburger Stadtteil Harburg. Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Schulen, die TU Hamburg sowie Bus und Bahn sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist sofort verfügbar und überzeugt durch ihre gepflegte Ausstattung, die ruhige Hausgemeinschaft und die attraktive Lage. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin und beantworte Ihre Fragen persönlich. Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1618746.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 162 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 483801