Описание

Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint Ruhe, Grünlage und ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für alle, die sich ein Zuhause mit Potenzial und persönlicher Note schaffen möchten. In einer gepflegten Wohnanlage aus ca. 1980 gelegen, überzeugt die Wohnung durch eine moderne, klare Raumaufteilung. Auf ca. 81 m² Wohnfläche erwarten Sie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiger Ess- bzw. Dielenbereich, der sich flexibel als zweiter Wohnbereich, Homeoffice oder Essplatz nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist die geschützte Terrasse mit direktem Übergang in die parkähnliche, grüne Umgebung. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Natur direkt vor der eigenen Tür. Der Grundriss überzeugt durch die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Das Tageslichtbad ist sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet somit eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Wohnung befindet sich in einem leeren und gepflegten Zustand und kann kurzfristig übernommen werden. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Außenstellplatz. Die gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 18 Einheiten bietet zudem eine gemeinschaftliche Waschküche sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, grüne Lage mit parkähnlichem Charakter, altem Baumbestand und viel Freiraum. Spielplätze sowie ein Teich in unmittelbarer Nähe unterstreichen die hohe Wohnqualität. Ein Zuhause mit Potenzial, Charme und viel Raum für eigene Ideen – in einer Lage, die Ruhe und gute Anbindung ideal verbindet. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung Ihr neues Zuhause befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den frühen 1980er Jahren und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Gemeinschaftseigentum: – Gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten (Häuser 23–27) – Gemeinschaftsgarten in parkähnlicher Anlage – Waschküche mit Münzwaschmaschine sowie Trockenraum – Fahrradkeller vorhanden – Gas-Zentralheizung – Aktueller Rücklagenstand ca. € 115.000,00 Wohnungseigentum: – Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse – Terrasse mit Blick ins Grüne – Zwei separate Schlafzimmer – Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche – Separates Gäste-WC – Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung – Privater Kellerraum – Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer – Außenrollläden, teilweise elektrisch – Zugeordneter Außenstellplatz Wirtschaftliche Kennzahlen: – Miteigentumsanteil: 50/1.000 – Betriebskosten: ca. 230 € monatlich – Erhaltungsrücklage ca. 63.000 € (Stand 31.12.2024) – Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 83 € monatlich – Hausgeld gesamt: ca. 313 € monatlich (laut Wirtschaftsplan 2026) – Derzeit keine Sonderumlage beschlossen – Verwalterwechsel zum 01.04.2026 erfolgt # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. USt. als Käufer- und Verkäuferprovision. - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Schnelsen im Nordwesten der Hansestadt. Schnelsen zeichnet sich durch seine familienfreundliche, gewachsene Struktur sowie die Nähe zur Natur aus. Die Umgebung rund um das Objekt ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnanlagen und einer angenehmen Nachbarschaft. Ein parkähnliches Umfeld mit altem Baumbestand, Spielplätzen sowie ein Teich in unmittelbarer Nähe sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten ideale Bedingungen zur Erholung direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Bushaltestelle „Burgwedeltwiete“ (Linie 191) befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Weitere Buslinien (u. a. 5 und 603) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn-Station Niendorf (U2) liegt ca. 2,5 km entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit – die nahegelegene A7 sorgt für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Eine Lage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung und urbaner Infrastruktur ideal verbindet. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen! Haftungshinweis: Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Provisionshinweis: Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von EUR 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer haben wir in gleicher Höhe abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 107 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-06-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2606_BWK25