Описание

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Doppelhaushälfte in zentraler und zugleich sehr ruhiger Lage von Lohfelden- Vollmarshausen bietet genau das, was viele Familien suchen: ein gewachsenes Wohnumfeld, eine praktische Raumaufteilung, schöne Außenbereiche und zusätzliche Nutzflächen, die im Alltag echten Mehrwert schaffen. Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einer funktionalen Aufteilung und einem Gäste-WC. Von hier aus gelangt man direkt in den Außenbereich mit einer erhöht angelegten Terrasse bzw. einem Balkonbereich auf Stelzen. Dieser schafft nicht nur einen schönen Platz im Freien mit Blick in die umliegende Natur, sondern bietet darunter zusätzlich einen geschützten, sonnengeschützten Sitz- oder Aufenthaltsbereich. Der Garten ist gepflegt angelegt und ergänzt das Haus um einen angenehmen privaten Rückzugsort. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer: zwei gut nutzbare Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Zusätzlich steht auch auf dieser Ebene ein weiteres Gäste-WC zur Verfügung – ein klarer Vorteil für Familien und den täglichen Komfort. Der Spitzboden dient als praktische Abstellfläche. Die Dachschrägen wurden bereits gedämmt, zudem wurde die Dacheindeckung in der Vergangenheit erneuert. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügig ausgebautes Badezimmer mit Dusche sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird diese Ebene durch den Heizungsraum und einen weiteren Abstellraum. Besonders praktisch: Vom Untergeschoss besteht ein direkter Durchgang nach hinten zum Carport, der als geschützter Stellplatz bzw. zusätzlicher Abstellbereich genutzt werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch eine vorhandene PV-Anlage mit Stromspeicher im Keller sowie eine Wallbox. Es handelt sich hierbei um eine Mietanlage von ENPAL. Insgesamt bietet diese Immobilie eine starke Kombination aus ruhiger Lage, familientauglichem Grundriss, nutzbaren Außenflächen und solider Entwicklungsperspektive. # Ausstattung -RUHIGE ANLIEGERSTRASSE: SEHR ANGENEHME WOHNLAGE OHNE STARKEN DURCHGANGSVERKEHR. -ZENTRAL IN VOLLMARSHAUSEN: KURZE WEGE INNERHALB DES ORTSTEILS UND GUTE ERREICHBARKEIT DER INFRASTRUKTUR. -FAMILIENFREUNDLICHER GRUNDRISS: DREI SCHLAFZIMMER IM OBERGESCHOSS, DARUNTER ZWEI KINDERZIMMER UND EIN GROSSZÜGIGES ELTERNSCHLAFZIMMER. -AUSGEBAUTES BADEZIMMER IM UNTERGESCHOSS: GROSSZÜGIGES BAD MIT DUSCHE SOWIE PLATZ FÜR WASCHMASCHINE UND TROCKNER. -GEDÄMMTES DACHGESCHOSS: DACHSCHRÄGEN BEREITS GEDÄMMT, DACHGESCHOSS ALS PRAKTISCHE ABSTELLFLÄCHE NUTZBAR. -PV-ANLAGE MIT STROMSPEICHER: MIETANLAGE VON ENPAL IM BESTAND VORHANDEN. -CARPORT MIT DIREKTEM ZUGANG: VOM UNTERGESCHOSS AUS BEQUEM NACH HINTEN ZUM CARPORT BZW. ABSTELLBEREICH ERREICHBAR. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 198 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 67,83 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in der XXXXXXstraße in Lohfelden- Vollmarshausen und damit in einer sehr ruhigen Anliegerstraße mit gewachsenem Wohnumfeld. Die Lage ist ideal für Käufer, die ruhig wohnen möchten, gleichzeitig aber kurze Wege innerhalb des Ortes und eine gute Anbindung nach Kassel schätzen. Vollmarshausen bietet eine angenehme, dörflich geprägte Wohnatmosphäre innerhalb der Gemeinde Lohfelden. Kindertagesstätte, Grundschule, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind im Gemeindegebiet gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Familien, Paare und Berufspendler, die ein stadtnahes Zuhause mit ruhigerem Wohncharakter suchen. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Natur: Vom Außenbereich der Immobilie genießt man einen schönen Blick in die umliegende Landschaft. Gleichzeitig erreicht man Kassel, Kaufungen und die umliegenden Orte in kurzer Fahrzeit. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen, praktische Alltagserreichbarkeit und ein hohes Maß an Lebensqualität. # Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 015788729211 erreichbar. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 168.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-06-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1921 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: PS-13144-1