Описание

Nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt erwartet Sie diese vollständig sanierte 1-Zimmer-Wohnung, die einen durchdachten Grundriss mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnung befindet sich im obersten, 8. Obergeschoss des Wohnensembles Johann Sigismund und ist bequem per Aufzug erreichbar. Die erhöhte Lage unterstreicht den besonderen Wohncharakter und schafft eine angenehme Distanz zum urbanen Treiben der City-West. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen und einen angenehmen Platz für das Frühstück im Freien. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Der Wohnraum lässt sich flexibel in verschiedene Bereiche zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten gliedern. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Berufspendler oder als stilvolles Zuhause in zentraler Lage. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet neben der Einbauküche mit hellen Fronten und Backofen ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der effizient gestaltete Grundriss nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal und sorgt zugleich für eine klare Trennung zwischen Wohnbereich und Küche. Moderner Parkettboden, isolierverglaste Fenster sowie die umfassende Sanierung der Wohnung und des gesamten Ensembles schaffen ein hochwertiges Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause zwischen urbanem Großstadtleben und den grünen Rückzugsorten im Berliner Westen. # Ausstattung - Urbanes Wohnen in der City-West - Vollständig sanierte Wohnung in einem umfassend modernisierten Wohnensemble - Lage im 8. Obergeschoss - Bequemer Zugang per Aufzug - Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Schlafbereich - Nach Osten ausgerichteter Balkon mit angenehmer Morgensonne - Großzügige Fensterflächen - Separate, helle Küche mit Fenster und Platz für einen kleinen Esstisch - Einbauküche mit hellen, weiß-beigen Fronten und integriertem Backofen - Badezimmer mit Badewanne - Moderner Parkettboden - Isolierverglaste Fenster # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Kaufpreis pro m²: 8.384,49 € - Käuferprovision: 3,57 % # Lagebeschreibung - Direkt am Kurfürstendamm – nur ca. 100 m - 350 m zum S-Bahnhof Halensee (Anbindung zur Ringbahn S41, S42) - 13 Min. mit dem Fahrrad zum KaDeWe - 17 Min. mit dem Fahrrad zum Tiergarten - 13 Min. mit dem Fahrrad zum Berliner Zoo und Aquarium Berlin - 10 Min. mit dem Fahrrad zum Savignyplatz - 6 Min. mit dem Fahrrad zum Halensee - 19 Min. mit dem Auto zum Hauptbahnhof - 39 Min. mit dem Auto bis zum Hauptstadtflughafen BER # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL - Energieverbrauch: 76.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-08-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: JSS18-WE1816