Описание

Entdecken Sie diese exquisite Eigentumswohnung im Penthouse-Stil, die sich im 3. Obergeschoss eines liebevoll gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Junkersdorf befindet. Auf großzügigen 117 m² Wohnfläche vereint diese Immobilie erstklassigen Wohnkomfort mit einer einzigartigen architektonischen Gestaltung. Die hohen Decken im repräsentativen Wohnzimmer vermitteln ein Gefühl von Weite und Eleganz, während der moderne Stil der Wohnung zeitlose Akzente setzt, die das Ambiente harmonisch abrunden. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die beeindruckende, fast 40 m² große Sonnenterrasse, die im Jahr 2022 umfassend saniert wurde. Hier erwartet Sie ein idealer Rückzugsort zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein – perfekt für laue Sommerabende und sonnige Tage im Freien. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause; sie verkörpert ein Lebensgefühl, das Raum für individuelle Gestaltung bietet und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Wenn Sie Interesse an einem ausführlichen Exposé haben, füllen Sie bitte das vollständige Kontaktformular aus. Unsere Exposés versenden wir bequem per E-Mail. Sollten Sie die Nachricht nicht in Ihrem Posteingang finden, überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause näherzubringen! # Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt: - Raumaufteilung: Vier Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich - Bodenbeläge: Eleganter Quarzstein im Wohn-/Essbereich, edles Parkett im Hauptschlafzimmer - Bäder: Zwei voll ausgestattete Tageslichtbäder – eines mit komfortabler Dusche, das andere mit Whirlpool-Badewanne; zusätzlich separates Gäste-WC - Küche: Moderne Einbauküche bereits vorhanden - Weitere Annehmlichkeiten: Praktischer Abstellraum, Kellerraum, Aluminiumfenster mit 2-fach-Isolierverglasung, Rollläden - Außenbereiche: Großzügige Terrasse mit hochwertigem Bodenbelag (Sanierung 2022) - Gebäude: Dachsanierung 2022, Wohnung und Bäder umfassend renoviert 2015 - Parken: Komfortabler Tiefgaragenstellplatz # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Köln-Junkersdorf verbindet eine ruhige und grüne Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der direkten Umgebung. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn erreichen Sie sowohl das Kölner Zentrum als auch die umliegenden Städte schnell und unkompliziert. Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Simon Lenz Talaue 26, 46286 Dorsten Tel.: +49 176 23346276 Email: s.lenz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 120.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 16.08.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KK-PB0052/35