Описание

Diese modernisierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in der Bernhard-Nocht-Straße verbindet klassischen Hamburger Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer besonderen Lage oberhalb des Hafens. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines charaktervollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930 und verfügt über ca. 69,04 m² Wohnfläche. Die Gesamtfläche nach DIN 277 beträgt 70,13 m². Der gut strukturierte Grundriss umfasst drei vielseitig nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein modernisiertes Badezimmer, einen Flur sowie einen geschützten, hofseitigen Balkon, der über die Küche zugänglich ist. Ein besonderes Highlight ist der Ausblick aus den beiden vorderen Zimmern. Von hier eröffnet sich eine eindrucksvolle Perspektive in Richtung Elbe und Hamburger Hafen. Seitlich ist die Elbphilharmonie sichtbar. Während tagsüber der Blick über das Wasser schweift, sorgen die beleuchteten Schiffe am Abend für eine außergewöhnlich stimmungsvolle Hamburger Kulisse. Lage Die Bernhard-Nocht-Straße gehört zu den charakterstärksten Lagen St. Paulis: zentral, urban und zugleich in unmittelbarer Nähe zum Hamburger Hafen. Die Elbe, die Landungsbrücken, die Hafenstraße und die Reeperbahn befinden sich in direkter Umgebung. Auch das Schanzenviertel und die Hamburger Innenstadt sind schnell erreichbar. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote und öffentliche Verkehrsmittel liegen nur wenige Minuten entfernt. Besonders reizvoll ist die erhöhte Lage oberhalb des Hafens. Sie verbindet das lebendige St.-Pauli-Gefühl mit einem seltenen Ausblick und einer unverwechselbaren Hamburger Kulisse. Ausstattung Wohnkomfort * 3 gut geschnittene und vielseitig nutzbare Zimmer * ca. 69,04 m² Wohnfläche * 70,13 m² Gesamtfläche nach DIN 277 * 3. Obergeschoss * Hafen- und Elbblick aus den beiden vorderen Zimmern * seitlicher Blick auf die Elbphilharmonie * flexible Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich * charaktervolle Holzböden * hohe Altbaudecken * hofseitig gelegenes Schlafzimmer * geschützter, hofseitiger Balkon * offene Abstellnische innerhalb der Wohnung * eigener Kellerraum mit ca. 4,98 m² Küche * im Jahr 2026 vollständig neu eingebaute Küche * vollständig erneuerte Elektroinstallation im Küchenbereich * zeitlose und helle Gestaltung * großzügige Arbeitsflächen * umfangreiche Stauraumlösungen * separate, hofseitig ausgerichtete Küche * direkter Zugang zum Balkon Badezimmer * umfassende Badezimmersanierung im März 2026 * erneuerte Wand- und Bodenfliesen * neuer Bodenaufbau in wesentlichen Bereichen * neue Abdichtung im Wand- und Duschbereich * vollständig erneuerte Trink- und Abwasserleitungen innerhalb des Badezimmers * moderne Duschrinne * maßgefertigte, vierteilige Glasabtrennung * erneuerte WC-Vorwandinstallation Gebäude * charaktervolles Hamburger Mehrfamilienhaus * Baujahr 1930 * umfassende Kernsanierung im Zeitraum von 2001 bis 2005 * gepflegtes gemeinschaftliches Erscheinungsbild * solide Instandhaltungsrücklage * Zentralheizung mit Anlagentechnik aus dem Jahr 2021 Energiedaten Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 91 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: C Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer Heizungsart: Zentralheizung Baujahr des Gebäudes: 1930 Baujahr der Anlagentechnik: 2021 Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja Ausstellungsdatum des Energieausweises: 17.11.2023 Energieausweis gültig bis: 16.11.2033 Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit der Verkäuferseite wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäuferseite und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.