Описание

Eine Wohnung mit Komfort und langfristiger Perspektive. Makleranfragen oder ähnliche gut gemeinte Hilfen unerwünscht!!! Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche, die durch ihre praktische Aufteilung, den vorhandenen Balkon und eine komfortable Ausstattung überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer im Jahr 1983 errichteten Wohnanlage. Ein besonderer Komfort: Der Aufzug führt von der Tiefgarage direkt bis vor die Wohnung – ideal für den täglichen Einkauf, Gepäck oder einen bequemen Zugang. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Highlights auf einen Blick * ca. 76 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * 3. Obergeschoss (darüber Laubengang mit kleineren Wohnungen) * Balkon * Holz-Parkett * vorhandene Markise * eigener Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) * Aufzug von der Tiefgarage direkt vor die Wohnung * gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche, sowie Spielplatz im geschützten Innenhof * Kita in unmittelbarer Nachbarschaft * Baujahr 1983 * Hausgeld: 300 € monatlich * frei ab 01.11.2026 * provisionsfreier Verkauf Familienfreundliches Wohnumfeld Die Wohnanlage bietet insbesondere für Familien attraktive Möglichkeiten: Im eigenen Innenhof befindet sich ein Spielplatz, der den Kindern einen geschützten Bereich zum Spielen bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche zur Verfügung – ein schöner zusätzlicher Außenbereich zum Verweilen und für gemeinsame Aktivitäten. Besonders praktisch für Familien mit kleinen Kindern: Eine Kindertagesstätte befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Kurze Wege im Alltag machen die Lage damit besonders familienfreundlich. Solide Eigentümergemeinschaft Auch die Rahmenbedingungen der Wohnanlage sind interessant: Die Wohnung gehört zu einer WEG mit insgesamt 89 Wohnungen. Ein wesentlicher Vorteil der Eigentümerstruktur ist, dass kein Mehrheitseigentümer vorhanden ist. Die WEG verfügte zum 31.12.2024 über eine Instandhaltungsrücklage von über 1 Mio. €. Dies stellt eine solide finanzielle Grundlage für die langfristige Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums dar. Wohnen mit praktischen Extras Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen. Der vorhandene Holz-Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine zeitlose und wertige Atmosphäre. Die Kombination aus Balkon, Tiefgaragenstellplatz, Keller, Aufzug, gemeinschaftlichem Garten und Spielplatz im Innenhof bietet hohen Alltagskomfort. Durch die Kita in unmittelbarer Nachbarschaft eignet sich die Wohnung besonders für Familien, ist aber ebenso für Paare oder als langfristige Kapitalanlage interessant. Die Wohnung wird zum 01.11.2026 frei und steht damit anschließend zur eigenen Nutzung oder zur Neuvermietung zur Verfügung. Kaufpreis 600.000 € Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist provisionsfrei. Es fällt keine Maklercourtage an. Die Immobilie liegt im Hamburger Stadtteil Ottensen, der für seine lebendige Atmosphäre und exzellente Infrastruktur geschätzt wird. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, unter anderem durch die S-Bahn-Linie S1 und diverse Buslinien, sind alle Ziele in der Stadt schnell erreichbar. Die direkte Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten, die den Stadtteil besonders für Berufstätige und junge Familien attraktiv machen.