Описание

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bevorzugter Innenstadtlage am Lindenplatz in Aachen. Das Gebäude wurde 1984 in traditioneller Massivbauweise errichtet und 1993 erweitert. Sein architektonischer Charakter entspricht der typischen postmodernen Wohn- und Geschäftshausarchitektur der 1980er Jahre. Prägend ist die Klinkersichtfassade. Charakteristisch ist die einladende Gewerbezone mit markanten Stützelementen, die dreieckig abgewinkelten Balkonbrüstungen sowie die abwechslungsreiche Dachlandschaft mit integrierten Loggien, die dem Gebäude ein lebendiges Fassadenbild verleihen. Die Immobilie befindet sich seit ihrer Errichtung ausschließlich im Familienbesitz. Verwaltung, Vermietung und Instandhaltung wurden stets persönlich durch die Eigentümer begleitet. Bei der Auswahl der Mieter wurde konsequent auf ausgewogene und nachhaltig tragfähige Mietverhältnisse geachtet. Bauweise und Technik: Massivbauweise mit wärmegedämmtem Mauerwerk (Isover-Dämmung, Luftschicht und Klinkerverblendung). Dachisolierung des Erweiterungsbaus wurde 1995 verbessert. Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung. Gaszentralheizung Vaillant (2005) mit zentralem Warmwasserspeicher. Sämtliche Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung. Diese sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung, ermöglicht eine freie Raumgestaltung ohne Heizkörper und reduziert die Luftzirkulation. Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag. Gewerbeeinheit: Im Erdgeschoss befindet sich das etablierte Fahrradfachgeschäft Velo. Die großzügigen Schaufenster vermitteln zusammen mit der integrierten Werkstatt einen Manufakturcharakter. Lager- und Technikflächen im Untergeschoss sind über einen Lastenaufzug mit den Verkaufsflächen verbunden. Eine separate Zufahrt mit automatischem Sektionaltor ermöglicht die direkte Warenanlieferung und -auslieferung. Zusätzlich besteht ein Zugang über die Beginenstraße. Kennzahlen: Jahresnettokaltmiete: 97.284 € Durchschnittsmiete: 7,63 €/m² Bruttorendite: ca. 4,32 % Faktor: ca. 23 Investmentqualität: Bevorzugte Innenstadtlage, ausgewogene Wohn- und Gewerbenutzung, traditionelle Massivbauweise, gepflegter Gesamtzustand, etablierter Gewerbestandort und sechs Stellplätze bilden eine solide Investitionsgrundlage. Die aktuelle Durchschnittsmiete liegt unter dem Niveau vergleichbarer Innenstadtlagen und bietet Mietsteigerungspotenzial, das sich langfristig positiv auf den Objektwert auswirken wird. Zusätzlich besteht perspektivisch die Möglichkeit einer Aufteilung in Wohnungseigentum; in vergleichbaren Innenstadtlagen werden derzeit Verkaufspreise von etwa 5.000 bis 6.000 €/m² erzielt. Fazit: Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet eine hervorragende Innenstadtlage mit traditioneller Massivbauweise, gepflegtem Gesamtzustand und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Für sicherheitsorientierte Investoren bietet die Immobilie eine solide Grundlage für langfristig stabile Erträge und eine positive Wertentwicklung.