Описание

Dieses aufwendig gestaltete Ensemble verbindet exklusives Wohnen mit einer nachhaltigen Kapitalanlage. Im Jahr 2008 wurde zunächst das Vorderhaus bis auf die Grundmauern entkernt und vollständig neu aufgebaut. 2019 fand dann die Erweiterung und der Anbau eines zusätzlichen Einfamilienhauses inkl. Einliegerwohnung statt. Hierbei standen folgende Punkte besonders im Vordergrund: •Schaffung eines exklusiv ausgestatteten Eigenheims •Ausbau von hochwertigem, vermietbarem Wohnraum •nachhaltig kostengünstige Energiegewinnung (u.a. Erdwärme, Solarthermie, Fotovoltaik) •modernste Energieeffizienz •digitale Vernetzung der Räume (Bus-System) Heute empfangen Sie ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das seinesgleichen sucht und sechs hochmoderne Mietwohnungen, die eine dauerhafte Vermietbarkeit garantieren. Haupthaus: Das erste Highlight ist der fast 800 m² große Garten mit seiner klaren Gestaltung. Eine große Rasenfläche trifft hier auf breite Lavendelbeete. Die Wohnfläche von rund 160 m² verteilt sich in Split-Level Bauweise u. a. auf zwei Schlafzimmer, einen Wohnraum, eine weitläufige Küche, ein exklusives Tageslichtbad, eine Ankleide und ein Gäste-WC. Die Terrasse bietet einen tollen Blick in den Garten. Die Ausstattung erfüllt die höchsten Qualitätsansprüche. Ergänzt wird das Haupthaus durch eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung, eine fast 100 m² große Garage und die Terrassen im Erd- und im Obergeschoss. Vorderhaus: Die Wohnungen im Vorderhaus bieten eine vermietbare Fläche von ca. 416 m², verteilt auf sechs Wohnungen (ca. 50 m² bis ca. 92 m²). Alle Räume sind mit zeitgemäßen Bodenbelägen und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bäder sind weiß gefliest. zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Durch die aufwendige energetische Sanierung (Effizienzklasse A+) sind die Nebenkosten sehr niedrig. Die Heizkosten sind dank der Erdwärme in der Kaltmiete enthalten. Das Vorderhaus ist mit einem kalkulatorischen Anteil von Ca. € 1.000.000,00 im Gesamtkaufpreis enthalten. Preisansatz bei Vollvermietung beider Hausteile: Mietertrag: ca, € 90.000 p.a. (zzgl. Nebenkosten, inkl. Heizung) Bruttorendite:ca. 5,81 % p. a. Vervielfältiger:ca. 17,21-fache Jahres-Nettomiete Preis pro m²: ca. € 1.645 Hinweis: Das Vorderhaus ist vollständig vermietet. Das Haupthaus wird bei Verkauf bezugsfrei übergeben. Die Einliegerwohnung befindet sich noch in der Fertigstellung. Bei zusätzlicher Vermietung des hinteren Gebäudes kann ein kalkulatorischer Mietertrag von ca. € 90.000 p.a. erzielt werden. Weitere Details halten Marc Nellessen und Michael Axmann für Sie bereit. # Ausstattung •einzigartige Kombination aus Renditeobjekt und exklusivem Wohnen •neuwertiger Gesamtzustand •Ursprung Vorderhaus vor Kernsanierung ca. 1912 •Energieeffizienz A+ •Erdwärme (nahezu kostenneutral) •großflächige PV-Anlage •Warmwasserbereitung mit Solarthermie •Fußbodenheizung in allen Wohnräumen •aufwendige, vernetzte Elektroinstallation mit Bus-System •luxuriöses Badezimmer in der Hauptwohnung mit freistehender Badewanne und großer Dusche •zus. Gäste-WC •weiß geflieste, hochwertige Bäder in den Mietwohnungen •vollständig ausgestattete Einbauküche mit weißen Lackfronten •Garage mit el. Sektionaltor (Stellfläche für ca. 4 PKW) •Außenstellfläche für ca. 6 PKW •Einfahrt mit el. Doppelflügeltor verschließbar •Einliegerwohnung noch nicht vollständig fertiggestellt Diese Aufstellung umfasst nur einen kleinen Überblick über diese außergewöhnliche Liegenschaft. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1653 m² - Nutzfläche: ca. 305 m² # Lagebeschreibung Der Würselener Stadtteil Linden-Neusen liegt nördlich von Broichweiden und zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus. Linden-Neusen bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen. Mehrere Autobahnanschlüsse zur A 4, A 44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich. Trotzdem bietet der Ort ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier unmittelbar vor Ort. Für Kinder hält Linden-Neusen unter anderem eine Grundschule, einen Kindergarten und das Heilig-Geist-Gymnasium bereit. Alle diese Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Das Lindener Jungenspiel, der VFR Linden-Neusen und die "Klöös" bieten ein heimatverbundenes Vereinsleben. Hier ist für jeden etwas dabei. Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH. Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. # Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDWAERME - Endenergiebedarf: 9.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2028-02-08 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 25SIAC3595_1