Описание

Dieses 1965 erbaute Reihenmittelhaus in 22453 Hamburg-Niendorf erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf 100 m² Wohnfläche insgesamt vier Zimmer. Das Objekt präsentiert sich in einem soliden Zustand. Zudem ist es voll unterkellert, was praktischen Stauraum bietet. Beheizt wird das Gebäude über ein Nahwärmenetz das mit Heizöl betrieben wird. Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung. Im Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Flur, durch den man ins Erdgeschoss gelangt. Es schließen sich die Küche und ein offener Essbereich an. Von dort gelangt man dann ins Wohnzimmer und weiter in den großen Wintergarten. Im Wohnzimmer und Essbereich wurde Parkettboden verlegt. Zusätzlich gibt es im EG eine Gästetoilette. Im ersten Stock befinden sich 3 helle Zimmer, Flur und ein großes Bad mit Dusche und elektrischem Oberlicht. Im beheizten Keller befinden sich eine zusätzliche Dusche, ein Wasch-Wirtschaftsraum, sowie ein Lager-/Abstellbereich. Der große Kellerraum wurde als Partyraum mit Bar ausgebaut. Von dort gibt es eine Treppe, die in den Wintergarten führt. Der Wintergarten ist ca. 20 qm groß, hat große Fenster und ist gefliest. An den Wintergarten schließt sich der Garten an, der gerne wieder als gemütliche Ruheoase genutzt werden möchte. Auch vor dem Haus gibt es Grünfläche, die als Beet, oder Rasen genutzt werden kann. Das Dach wurde 2022 saniert und nach heutigem Standard gedämmt und erneuert. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, sodass man sofort einziehen könnte. Das Haus hat die Energieeffizienzklasse : "F" ( laut Energiebedarfsausweis ) Lage: Das Objekt befindet sich im Hamburger Stadtteil Niendorf und besticht durch eine sehr gute und ruhige Lage. Die Haltestellen Krähenweg und Helvetierweg sind zu Fuß in 7 Minuten erreicht, sodass man eine schnelle Verbindung zur U2 Niendorfer Markt hat. Die Infrastruktur vor Ort umfasst zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt 700m) sowie Schule und Kindergarten, die in 3 Minuten Fußweg zu erreichen sind. Auch zum Naherholungsgebiet mit Wald und Wiesen sind es nur 5 Minuten zu Fuß.