Описание

Sie sind sportlich aktiv und möchten auch weiterhin Ihre Fitness beibehalten, lieben es ruhig und genießen gerne die Hamburger Sonne auf einer Dachterrasse, dann ist dieses schöne Penthouse genau das Richtige für Sie! Die von uns exklusiv angebotene optimal geschnittene vier Zimmer Penthouse-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten und sehr ansprechenden denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im Altbaustil aus dem Baujahr ca. 1905. Die im Jahr ca. 2005 durch Zusammenlegung von 3 Wohnungen neu entstandene Penthouse-Wohnung, welche in dem Zuge komplett modernisiert wurde, verbindet modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines historischen Altbaus. Die ca. 130,33 m² Wohnfläche, verteilt sich auf drei sehr gut geschnittene Zimmer, einen großen Wohn- und Essbereich, eine offene Küche, eine angenehme große Diele, einen Abstellraum, einem Badezimmer, einem Gäste-Duschbad und den anrechenbaren Teil der Loggia. Die Highlights dieser schönen Wohnung sind der sehr helle ca. 36 m² große Wohn- und Essbereich mit einer offenen modernen Küche und die sehr sonnige ca. 10 m² große Südwest-Loggia mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Highlight ist das ca. 15 m² große Schlafzimmer und die beiden weiteren Zimmer mit einer optimalen Größe, welche sich sehr gut als Kinderzimmer oder Büro eignen. Die zwei modern gestalteten Badezimmer bieten höchsten Komfort; eines davon ist mit einer Badewanne und Dusche- und das andere ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet. Nicht unerwähnte sollte bleiben, dass die Wohnung durch die allein Lage im Dachgeschoss und durch die sehr gute Trittschallisolierung sehr ruhig ist. Abgerundet wir diese schöne Immobilie durch den Eichen-Parkettboden in der gesamten Wohnung. Im Jahr 2025 wurden wesentliche Modernisierungen am Gebäude vorgenommen, darunter der neu installierte Fernwärmeanschluss sowie die aufwendige Restaurierung der vorderen Außenfassade. Im Jahr 2018 wurde die Rückfassade umfangreich bearbeitet und neu gestrichen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,40% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs: im Herzen von Hoheluft-West, direkt an der Grenze zu Eppendorf. Diese Adresse steht für lebendigem, urbanem Lifestyle und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Lage besticht durch seine hervorragende Nahversorgung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und erstklassige Restaurants befinden sich in direkter fußläufiger Umgebung und machen das tägliche Leben komfortabel und abwechslungsreich. Alle Schulformen sowie mehrere Kindergärten befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung. Durch die nahegelegenen U-Bahn- und Busstationen sind Sie hier hervorragend an das Hamburger ÖPNV-Netz angebunden. So erreichen Sie die Hamburger Innenstadt oder die Außenalster in nur wenigen Minuten.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,4 km Realschule 1,1 km Gymnasium 1,1 km Autobahn 4,1 km Zentrum 3,9 km # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: E-218-26