Описание

Diese besondere Maisonettewohnung ist Teil eines außergewöhnlichen Aufbaus auf einem ehemaligen Bunker und verbindet moderne Architektur mit einem Wohnkonzept, das man so nur selten findet. Auf rund 132 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der weite Ausblick über Hamburg und die markante Architektur, die dieser Immobilie einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im 6. Obergeschoss. Die große und bodentiefe Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und schafft einen fließenden Übergang zur sonnigen Loggia mit beeindruckendem Blick über die Dächer Hamburgs. Die 2022 erneuerte Einbauküche ist mit hochwertigen Einbaugeräten namhafter Hersteller ausgestattet. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem ein Wasserhahn mit Sprudel, ein großzügiges Kochfeld sowie ein modernes Lichtkonzept mit Casambi-Steuerung. So entsteht ein Wohnbereich, der Design, Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Das 5. Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer mit direkt angeschlossenem En-suite-Badezimmer sowie ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich eignet. Ein besonderer Vorteil ist die flexible Gestaltung dieses zweiten Zimmers. Mit überschaubarem baulichem Aufwand lässt es sich in zwei separate Räume unterteilen und kann so an veränderte Wohnbedürfnisse angepasst werden, beispielsweise heute als geräumiges Homeoffice oder Kinderzimmer und künftig als zwei vollwertige Zimmer. Der hochwertige Eichen-Schiffsboden, die gepflegte Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre mit viel Komfort und Privatsphäre. Das En-suite-Badezimmer am Hauptschlafzimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Weiße großformatige Wandfliesen und anthrazitfarbene Bodenfliesen verleihen dem Raum eine zeitlose und moderne Gestaltung. Auf derselben Ebene befindet sich ein weiteres Duschbad, während das Gäste-WC im 6. Obergeschoss untergebracht ist. Diese Aufteilung sorgt für zusätzlichen Komfort und eine praktische Nutzung im Alltag. Hansgrohe-Armaturen, hochwertige Materialien und eine klare Gestaltung unterstreichen den durchgängigen Qualitätsanspruch der Wohnung. Auch außerhalb der Wohnung überzeugt die Immobilie mit praktischen Ausstattungsmerkmalen. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis auf Ihre Wohnebene im 6. Obergeschoss. Ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum schaffen zusätzlichen Stauraum und erleichtern den Alltag. Für Ihren Pkw steht ein Garagenstellplatz in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, der bei Bedarf zusätzlich angemietet werden kann. Der Stellplatz ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Die gepflegte Wohnanlage mit ihren großzügigen Gemeinschaftsflächen und dem Kinderspielplatz rundet das angenehme Wohnumfeld harmonisch ab. # Ausstattung - 4 optional 5 Zimmer - 2 Bäder (inkl. En-suite-Badezimmer) - Gäste-WC - Hochwertige Einbauküche aus 2022 - Hochwertiger Eichen-Schiffsboden - Modernes Lichtkonzept mit Casambi-Steuerung - 2 Loggien - 3 Abstellräume innerhalb der Wohnung - Kellerraum - Fahrstuhl - Stellplatz zu Miete - Hausgeld von 762 € mtl. inkl. Heizkosten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 7.492,42 € - Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Schellingstraße liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Eilbek. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich rund um die Wandsbeker Chaussee und sind je nach Ziel bereits nach ca. 300 bis 950 Metern bzw. in etwa 5 bis 12 Gehminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Ritterstraße sowie der U- und S-Bahnhof Wandsbeker Chaussee mit den Linien U1, S1 und S5 liegen nur rund 450 Meter entfernt und sind in etwa 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Für Erholung im Grünen bieten sich der Jacobipark und der Friedrichsberger Park an, die sich in ca. 400 bis 600 Metern Entfernung befinden. Die Hamburger Meile ist rund 1,6 Kilometer bzw. etwa 5 Autominuten entfernt. Auch die Außenalster ist mit einer Entfernung von ca. 2,7 Kilometern in rund 10 Minuten mit dem Auto schnell erreicht. Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. # Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.klinke-immo.de oder vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin. Steht bereits die Vermietung oder der Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung an? Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und persönlich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 57.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2034-11-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8187