Описание

Im idyllischen Wiedatal, umrahmt von Mischwäldern und mit durchfließendem Bergbächlein befindet sich dieses massive Wohnhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Waldrandlage! Zwei Garagen und Pkw-Stellplätze sind zudem vorhanden. Über gepflegte Zuwegungen erreicht man den Hauseingang an der Südfassade. Dahinter befinden sich die Zugänge zu den Wohneinheiten sowie die Treppe ins Dachgeschoss (Haupthaus), der Heizungsraum und der Gartenzugang. Im Erdgeschoss (Haupthaus) befindet sich eine ca. 95 m² große WE: Zentrale Diele, Küche mit EBK, Wohn- & Esszimmer, TL-Dusch- & Wannenbad sowie drei weitere Zimmer. Überdies verfügt das Dachgeschoss (Haupthaus) über eine weitere WE, die mit vier weiteren Zimmern, einer Küche (alt) sowie einem TL-Dusch- & Wannenbad aufwartet. Die Einliegerwohnung (ca. 100 m²) befindet sich im Anbau und ist seit 2003 vermietet. Das gesamte Objekt besticht durch einen guten Erhaltungszustand und ist aufgrund der Gestaltung auch als Mehrgenerationenhaus geeignet! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nebengebäude - Lagerraum - PKW-Stellplatz - SAT-Schüssel - Werkstatt - Kabelanschluss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1054 m² # Lagebeschreibung Das Bergdorf Wieda im Südharz (Niedersachsen, Landkreis Göttingen), benannt nach dem gleichnamigen Flüsschen, erstreckt sich in einem nach Süden geöffneten Tal und bietet knapp 1.300 Einwohnern ein ruhiges Zuhause inmitten herrlicher Natur! Im Ort selbst befinden sich ein Café mit Bäckereiwarenverkauf, ein Fleischerei-Fachgeschäft mit eigener Schlachtung, ein umfangreiches Sportangebot (Tennishalle, Minigolf-Platz, Fitnesscenter, Flutlicht-Fußballplatz…) sowie diverse Restaurants. Größere Einkäufe sind gut im nahegelegenen Bad Sachsa (ca. 8 km), Walkenried (ca. 3 km) oder Ellrich (ca. 6 km) möglich. # Sonstiges Besichtigungstermine vereinbaren wir sehr gerne individuell mit Ihnen! Wir freuen uns daher über Ihre Kontaktaufnahme! Gerne per E-Mail oder telefonisch unter 05522 / 969-251 oder 0162 / 9230248. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 209,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 15.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-14 BJ Heizung 2000, Heizwert - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 0101