Описание

EXTRAS - IM KAUFPREIS ENTHALTEN - Hochwertige Einbauküche von Alno - Küchenarbeitsplatte aus Buche Massivholz - Einbauherd Samsung (2022) - Geschirrspüler Siemens (2023) - Überdachter Balkon mit Markise - Ausgebaute große Abstellkammer mit maßgeschneiderten Regalen - Elektronische Alu-Rolladen im Schlafzimmer - Abschließbare Fenster im Kinderzimmer - Bad mit Duschkabine UND Badewanne - Waschtisch mit Spiegelschrank (2024) - Wohnzimmer: Pflegeleichter Vinyl Parkett- Boden in „Eiche Natur“ (2016) - Haustür-Gegensprechanlage und Spion - Gasetagenheizung (Energieeffizienzkl. D) - Keller mit maßgeschneiderten Regalen - Rücklagen für Instandhaltungsmaßnahmen Ende 2025 ca. 5.000 Euro ACHTUNG Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der 20.000 Euro ZUSÄTZLICH kostet. DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK Wohnzimmer: 27 qm – Blick Richtung Süden ins Grüne Balkon: 8,5 qm – Richtung Süden Schlafzimmer: 17,5 qm Fenster Richtung Süden zum Balkon Kinderzimmer/ Arbeitszimmer: 14,5 qm Küche: 8,14 qm Badezimmer: 5 qm – Kein Fenster Gäste-WC: 2,2 qm - Waschmaschinenanschluss Eingangsbereich/ Windfang: 4 qm Abstellkammer: 2,12 qm mit maßgeschneiderten Regalen Keller: 10 qm mit Fenster + Stromanschluss TIEFGARAGE: Insgesamt 38 Stellplätze. Über eine Außentreppe gegenüber dem Hauseingang zugänglich. Mit Sensor zum Öffnen des Garagentors. GEMEINSCHAFTSRÄUME: Fahrradkeller (3) und Trockenraum, die sich jedoch nicht im gleichen Gebäude befinden. KOSTEN 363 Euro Hausgeld pro Monat (bei Vermietung umlegbar: € 203,76) Darin enthalten: € 101,25 Rücklagen für Instandhaltungsmaßnahmen, Betriebskosten: Müllabfuhr, Versicherungen, Gartenpflege, Treppenhausreinigung ect. Wasser + Abwasser (es gibt keine Wasseruhren in den einzelnen Wohnungen). ZUSÄTZLICHE KOSTEN Grundsteuer*: € 261,17 jährlich,Heizkosten (Gas), Strom, jährliche Wartung* der Gasheizung ca. 95 Euro, Schornsteinfeger* ca. 50 Euro *Diese Kosten sind für Kapitalanleger bei Vermietung umlegbar. WOHNANLAGE Die Wohnanlage besteht aus 2 viergeschossigen Wohnblöcken mit insgesamt 38 Eigentumswohnungen. Im Hauseingang befinden sich 8 Wohnungen. Das Grundstück ist 9.400 qm groß. LAGE Die Wohnanlage ist ruhig an einer Nebenstraße gelegen und von Einfamilienhäusern umgeben. Durch ein zauberhaftes Wäldchen gelangt man in 3 Minuten zum Bäcker und Supermarkt im Harksheider Weg. Ein kleiner Spielplatz befindet in 150 Meter Entfernung. In Quickborn gibt es alles, was man braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen, Kindergärten, ein Freibad, das Beluga Kino, eine Tennis- und eine Golfanlage. In der Umgebung kann man sowohl schöne Spaziergänge-, als auch Radtouren unternehmen. Hamburg-Stellingen erreicht man nach 22 Kilometern über die A7 in 20 Minuten. Ebenfalls 20 Minuten braucht die AKN bis Hamburg Eidelstedt. Ab 2028 soll die S5 direkt in die Innenstadt fahren. Melden Sie sich gerne für weitere Fragen schriftlich über Kleinanzeigen, oder telefonisch unter 0173 24 33 813. Bei einem persönlichen Besichtigungstermin können Sie sich davon überzeugen, dass die Wohnung wirklich schön ist. MAKLER, VERMITTLER ECT. NICHT ERWÜNSCHT!