Описание

In dem zu Sazhemmendorf gehörenden idyllischen Ortsteil Wallensen befindet sich dieses charmante Wohnhaus, das auf ein Baujahr von etwa 1917 zurückblickt. Mit einer Wohnfläche von ca. 254 m² und einer Grundstücksfläche von 613 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie oder einen großzügigen Lebensstil. Die Immobilie ist als Wohnhaus konzipiert und dient derzeit als Eigennutzerobjekt. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Das Haus verfügt über einen teilweise unterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt stehen 11 Zimmer zur Verfügung, hinzu kommen zwei Badezimmer. Das Objekt ist renovierungsbedürftig, bietet damit enormes Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Modernisierung. Ein weiterer Pluspunkt ist die dazugehörige Scheune, bei der allen Bastlern und Tüftlern das Herz höherschlagen wird. Für diejenigen, die nach einem Projekt mit Charme und Charakter suchen, könnte dieses Einfamilienhaus in Wallensen die ideale Gelegenheit sein. Hier wird jede und jeder ausreichend Platz zur freien Entfaltung finden. Wir geben Ihnen gerne nähere Informationen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionpflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 613 m² # Lagebeschreibung Wallensen, ein Ortsteil des idyllischer Flecken Salzhemmendorf im Landkreis Hameln-Pyrmont in Niedersachsen, bietet eine malerische Umgebung für unser Einfamilienhaus. Die Immobilie befindet sich in ländlicher Lage, ungefähr 6,0 km südlich vom Salzhemmendorfer Zentrum, und bietet somit eine ruhige Atmosphäre. In Wallensen gibt es für die kleinen Bewohnerinnen und Bewohner die Kindertagestätte "Stoppelhopser". In Salzhemmendorf befinden sich die Grundschule und die KGS für die größeren Kinder. # Sonstiges Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an. Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website: https://www.vb-eg.de/immobilien/immobilienangebote.html Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG 1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. 2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. 3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen. 4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten. 5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden. 6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen. 7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig. Gebäudeenergiegesetz (GEG) Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG. Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 280,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 29.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1917 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4227