Описание

Modernes Design, hochwertige Bauqualität und ein traumhafter Meerblick – diese exklusive Neubauwohnung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet auf ca. 92,4 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnkonzept. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, energieeffizienter Bauweise und der Nähe zur Ostsee macht diese Immobilie ideal als Zweitwohnsitz, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Dreifamilienhaus, in dem jede Einheit über einen eigenen Eingang verfügt und dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Über eine Außentreppe gelangen Sie in Ihr neues Zuhause. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und führen direkt auf den Balkon mit herrlichem Meerblick – der perfekte Ort zum Entspannen. Zwei Schlafzimmer und zwei moderne Duschbäder bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der offiziell als Abstellfläche ausgewiesen ist und sich hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt. Die hochwertige Massivbauweise wird durch ein modernes Energiekonzept ergänzt. Eine Photovoltaikanlage mit 19,2 kWp und ein 20-kWh-Batteriespeicher sorgen für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung. Ein eigener PKW-Stellplatz gehört selbstverständlich zur Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie der Heizungsraum im benachbarten Gebäude stehen den Eigentümern ebenfalls zur Verfügung. Diese Neubauwohnung verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik mit einem herrlichen Meerblick – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere an der Ostseeküste suchen. # Ausstattung -Exklusive Neubauwohnung über drei Ebenen -Ca. 92,4 m² Wohnfläche -Modernes Dreifamilienhaus mit eigenem Eingang -Balkon mit herrlichem Meerblick -Offener Wohn-, Koch- und Essbereich -Zwei großzügige Schlafzimmer -Zwei moderne Duschbäder -Ausgebauter Spitzboden mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer) -Hochwertige Massivbauweise -Energieeffizientes Energiekonzept -Photovoltaikanlage mit 19,2 kWp -Batteriespeicher mit 20 kWh Kapazität -Eigener PKW-Stellplatz -Gemeinschaftlicher Fahrradraum -Gemeinschaftlicher Heizungsraum -Helle, lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen -Ideal als Ferienimmobilie, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 926 m² # Lagebeschreibung Die Leuchtturmstraße befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage im Ostseeheilbad Dahme an der Lübecker Bucht. Sie ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße (Tempo 30) und zeichnet sich durch ihre angenehme, gepflegte Umgebung mit überwiegend Ferienwohnungen, Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen aus. Der feinsandige Ostseestrand sowie die Strandpromenade sind von der Leuchtturmstraße in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung, sodass eine hervorragende Nahversorgung gewährleistet ist. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Besonders reizvoll ist die Nähe zum historischen Leuchtturm Dahmeshöved, dem Wahrzeichen der Region. Der Leuchtturm sowie die angrenzende Steilküste sind über attraktive Spazier- und Radwege bequem erreichbar und bieten beeindruckende Ausblicke auf die Ostsee und die Lübecker Bucht. Die Leuchtturmstraße liegt zudem direkt an mehreren überregionalen Rad- und Wanderwegen, darunter der Ostseeküsten-Radweg und eignet sich daher ideal als Ausgangspunkt für Freizeit- und Naturaktivitäten. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, unmittelbarer Strandnähe und einer ausgezeichneten touristischen Infrastruktur. Sie bietet sowohl Erholungssuchenden als auch Familien und Aktivurlaubern ideale Voraussetzungen für einen Aufenthalt an der Ostseeküste.Entfernungen: Kindergarten 5 km Grundschule 5 km Realschule 14 km Gymnasium 19 km Autobahn 17 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges Provisionshinweis: "PROVISIONSFREI" Für den Käufer wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages keine zusätzliche Maklercourtage fällig. Wir sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäufer. Wir schließen mit dem Käufer keinen Maklervertrag ab. Auch mit Zusendung des Exposés, durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag zustande. Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf. Wir werden Ihnen dann die gewünschten Unterlagen übersenden. -Besichtigungen können gerne gem. Absprache zeitnah erfolgen. -die Übergabe ist gem. Absprache möglich. -Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks aus Rücksicht auf die Bewohner, ohne unsere Begleitung ab. Vielen Dank. Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten und sind vom Mee(h)r Makler nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss / Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir sind verpflichtet, uns hinsichtlich der Identität von Verkäufern & Käufern zu vergewissern, sondern auch die Finanzierungsmittel Herkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH Strandstraße 2 23747 Dahme 01741633418 info@meehrmakler.de Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meehrmakler.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 19.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-08-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2026-00084