Описание

Nur wenige Schritte von der Ostsee entfernt erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete Erdgeschoss-Eigentumswohnung, die modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise und einer attraktiven Lage verbindet. Die durchdachte Raumaufteilung, die geschmackvolle Ausstattung und die sonnige Terrasse machen diese Immobilie ideal für Eigennutzer, Feriengäste oder Kapitalanleger. Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Flur, von dem alle Räume erreichbar sind. Das separate Gäste-WC mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort. Das Schlafzimmer verfügt über ein modernes Tageslichtbad en Suite mit Dusche und WC sowie Außenrollläden für erholsamen Schlaf. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur möblierten Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Ostseeluft einlädt. Die vollständig ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler, Mikrowelle mit Grillfunktion, Kaffeemaschine und Padmaschine sowie die gemütliche Sitzecke mit Flachbild-TV sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Auch technisch überzeugt die Immobilie durch eine moderne und nachhaltige Ausstattung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Erd-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Eine Photovoltaikanlage mit 19,2 kWp und ein Stromspeicher mit 20 kWh unterstützen das energieeffiziente Gesamtkonzept. Isolierverglaste Kunststofffenster elektrischen Rollläden runden die Ausstattung ab. Diese moderne Eigentumswohnung vereint hochwertige Bauqualität, nachhaltige Energietechnik und die begehrte Nähe zur Ostsee – eine attraktive Gelegenheit für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und eine zukunftssichere Immobilie legen. # Ausstattung -ca. 72 m² Wohnfläche -2 Zimmer -Baujahr 2024 -Vollständig möbliert -Terrasse -Heller Wohn- und Essbereich -offene Küche -Tageslichtbad mit Dusche -Gäste WC -Abstellraum -Eigener PKW-Stellplatz -Effizienzhaus 55 -Erd-Wasser-Wärmepumpe -Fußbodenheizung -Photovoltaikanlage (19,2 kWp) -Stromspeicher (20 kWh) -Isolierverglaste Kunststofffenster -elektrische Rollläden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben # Lagebeschreibung Die Leuchtturmstraße befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage im Ostseeheilbad Dahme an der Lübecker Bucht. Sie ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße (Tempo 30) und zeichnet sich durch ihre angenehme, gepflegte Umgebung mit überwiegend Ferienwohnungen, Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen aus. Der feinsandige Ostseestrand sowie die Strandpromenade sind von der Leuchtturmstraße in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung, sodass eine hervorragende Nahversorgung gewährleistet ist. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Besonders reizvoll ist die Nähe zum historischen Leuchtturm Dahmeshöved, dem Wahrzeichen der Region. Der Leuchtturm sowie die angrenzende Steilküste sind über attraktive Spazier- und Radwege bequem erreichbar und bieten beeindruckende Ausblicke auf die Ostsee und die Lübecker Bucht. Die Leuchtturmstraße liegt zudem direkt an mehreren überregionalen Rad- und Wanderwegen, darunter der Ostseeküsten-Radweg und eignet sich daher ideal als Ausgangspunkt für Freizeit- und Naturaktivitäten. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, unmittelbarer Strandnähe und einer ausgezeichneten touristischen Infrastruktur. Sie bietet sowohl Erholungssuchenden als auch Familien und Aktivurlaubern ideale Voraussetzungen für einen Aufenthalt an der Ostseeküste.Entfernungen: Kindergarten 5 km Grundschule 5 km Realschule 14 km Gymnasium 19 km Autobahn 17 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges Provisionshinweis: "PROVISIONSFREI" Für den Käufer wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages keine zusätzliche Maklercourtage fällig. Wir sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäufer. Wir schließen mit dem Käufer keinen Maklervertrag ab. Auch mit Zusendung des Exposés, durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag zustande. Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf. Wir werden Ihnen dann die gewünschten Unterlagen übersenden. -Besichtigungen können gerne gem. Absprache zeitnah erfolgen. -die Übergabe ist gem. Absprache möglich. -Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks aus Rücksicht auf die Bewohner, ohne unsere Begleitung ab. Vielen Dank. Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten und sind vom Mee(h)r Makler nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss / Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir sind verpflichtet, uns hinsichtlich der Identität von Verkäufern & Käufern zu vergewissern, sondern auch die Finanzierungsmittel Herkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH Strandstraße 2 23747 Dahme 01741633418 info@meehrmakler.de Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meehrmakler.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 19.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-08-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2026-00083