Описание

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m² und überzeugt durch ihren familienfreundlichen Grundriss. Mit insgesamt 4 Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einer Loggia bietet die Wohnung ein attraktives Wohnkonzept. Besonders interessant für Kapitalanleger ist das seit 1991 bestehende Mietverhältnis, welches für eine langfristige und zuverlässige Vermietung spricht. Letzte Mieterhöhung: zum 1.10.2023 Nächste Mieterhöhung möglich zum 1.10.2026 Zum 6.7.2026 beträgt die Erhaltungsrücklage der WEG: 54.697,06 Euro Anteil der Wohnung: 3.330,50 Euro # Ausstattung + BJ 1975 + großzügiger Wohn- und Essbereich + Loggia + separate Küche + praktische Raumaufteilung + vier gut nutzbare Zimmer + langjährig vermietet + solide Rücklagenbildung der WEG - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Mihla, ein Ortsteil der Stadt Amt Creuzburg im Wartburgkreis in Thüringen, bietet eine attraktive Umgebung für die hier angebotene Etagenwohnung. Diese befindet sich ca. 3,3 km östlich vom Stadtzentrum von Mihla. In der Nähe der Wohnung finden Sie eine Bushaltestelle, die ca. 200 m entfernt ist und somit fußläufig erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf stehen ein Supermarkt, zwei Bäckereien, eine Arztpraxis, ein Zahnarzt und eine Apotheke fußläufig erreichbar zur Verfügung. Weiterhin können eine Schule mit dem Fahrrad und zwei Kindergärten nach wenigen Gehminuten erreicht werden. Wenn Sie Ihre Freizeit gestalten möchten, finden Sie in der Umgebung ein Restaurant und ein Schnellrestaurant, die beide fußläufig erreichbar sind. Zwei Sportzentren sind ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Nach kurzen Fußweg erreichen Sie das Freibad, während ein Museum mit dem Fahrrad erreichbar ist. # Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? UNVERBINDLICHE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG VON EINER BANK! Lernen Sie uns kennen! Wir freuen uns auf SIE! Wir suchen für unsere Kunden: Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften Baugrundstücke Mehrfamilienhäuser mit und ohne Gewerbe Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Guido Schmöker Selbstständiger Immobilienberater Im Siebengehege 51 99869 Günthersleben-Wechmar E-Mail: guido.schmoeker@db.com Telefon: 0171 6873128 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Gotha Internet: www.gotha.de Anschrift: 18.-März-Straße 50, 99867 Gotha # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 110,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.09.2019 - Gültig bis: 2029-09-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44160113-1034902