Описание

In angenehmer Rheinnähe präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit separater Wohneinheit als seltenes Gesamtpaket aus Raumangebot, Ausstattung und außergewöhnlicher Gartenqualität. Die ursprüngliche Substanz wurde über die Jahre umfassend weiterentwickelt und verbindet heute ein großzügiges Wohngefühl mit zahlreichen Komfortelementen. Die repräsentative Hauptwohneinheit überzeugt durch ihr offenes Split-Level-Konzept, das den Räumen Weite, Dynamik und eine sehr individuelle Architektur verleiht. Großzügige Blickbezüge, ein durchdachtes Raumgefühl und der Lichteinfall prägen den Alltag. Ein Wintergarten erweitert das Wohnerlebnis, während sich ein Kaminzimmer stimmig in die offene Struktur einfügt und einen wohnlichen Mittelpunkt bildet. Hochwertige Materialien wie Carrara-Marmor und Granit unterstreichen den Anspruch – ergänzt durch Fußbodenheizung, automatische Raffstores, Klimatisierung sowie eine hochwertige Einbauküche. Sicherheitsdetails wie eine Alarmanlage fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein; ein KNX-/Bus-System ist im Bereich der Hauptwohneinheit vorhanden. Die separate Einheit im Dachgeschoss ist eigenständig angelegt und setzt das Split-Level-Prinzip fort. Sie bietet maximale Flexibilität je nach Lebensentwurf – sei es für Mehrgenerationenwohnen, ein separates Homeoffice, Vermietung, als Gästebereich oder Atelier. Eine eigene Terrasse mit Blick in die eingewachsene Gartenoase erweitert diesen Bereich nach außen und schafft einen geschützten Platz mit besonderer Aufenthaltsqualität. Im Untergeschoss erweitert eine private Komfortzone das Haus um Erholung und Aktivität: Sauna mit Dusche sowie ein neuwertiger Fitnessraum, hochwertig ausgestattet (Technogym). Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit zwei Wallboxen. Das Herzstück dieser Immobilie ist der Garten: groß, eingewachsen und mit hohem gestalterischem Anspruch angelegt. Die Anlage wurde 2023 vom Callwey Verlag als einer der „50 schönsten Privatgärten Deutschlands“ prämiert. Bewässerungssystem und Gartenbeleuchtung sind vorhanden. Das Grundstück umfasst ca. 1.586 m² und bietet damit ein außergewöhnliches grünes Setting rund um das Haus. Insgesamt zeigt sich eine hochwertige Premiumausstattung, kombiniert mit einem Garten, der diesem Anwesen eine unverwechselbare Signatur verleiht. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung Einbauschränke, Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche, Bewässerungsanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Stein, Teppich - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 1586 m² # Lagebeschreibung Düsseldorf-Urdenbach zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das exklusive Wohnumfeld ist geprägt durch die Nähe zum Rhein sowie zum Schloss Benrath mit seiner ausgedehnten Parkanlage. Das Jagd- und Lustschloss des ehemaligen pfälzischen Kurfürsten Karl Theodor wurde im Rokokostil von Hofarchitekt Nicolas de Pigage entworfen und gilt heute mit seinen Grün- und Wasseranlagen, der Orangerie und mehreren Museen als „architektonisches Gesamtkunstwerk“. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur des Stadtteils, die allen Bedürfnissen an moderner Wohn- und Lebensqualität gerecht wird. Die gute Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, den Flughafen sowie die wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr unterstreicht die Attraktivität der Lage. Auch der Freizeitwert ist hervorragend: Rheinauen, Spazier- und Radwege sowie die vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten liegen in komfortabler Reichweite. Die Kombination aus ruhigem, hochwertigem Wohnumfeld und der Nähe zu Rhein und Schloss Benrath begründet die nachhaltige Wertstabilität dieser Lage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 183 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 09.05.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04931A-W-04931A