Описание

In ruhiger und gefragter Wohnlage von Köln-Fühlingen präsentiert sich dieses gepflegte, freistehende Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Haus wurde 1999 erbaut und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils drei Wohneinheiten, bestehend aus zwei gut geschnittenen 2-Zimmerwohnung sowie einer großzügigen 1-Zimmerwohnung. Im Dachgeschoss sind zwei weitere 2-Zimmerwohnungen untergebracht. Sämtliche 2-Zimmerwohnungen verfügen über einen eigenen Balkon. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und sprechen insbesondere Singles und Paare an - eine Zielgruppe mit konstant stabiler Nachfrage im Kölner Wohnungsmarkt. Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben separaten Mieterkellern einen Hausanschlussraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum. Darüber hinaus befindet sich im Kellergeschoss ein wohnraumähnlich ausgebauter Hobbyraum, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hinter dem Haus befindet sich ein gepflegter Gemeinschaftsraum, der den Bewohnern als Grün- und Erholungsflächen zur Verfügung steht. In diesem Bereich ist zudem ein großzügiger, gemeinschaftlich genutzter Fahrradschuppen untergebracht, der ausreichend Abstellmöglichkeiten bietet. Jeder Wohneinheiten ist darüber hinaus ein eigener Außenstellplatz zugeordnet (insgesamt 9 Stellplätze). Die Immobilie ist derzeit voll vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen betragen 60.660,00 EUR. # Ausstattung Die Immobilie wurde 1999 in Massivbauweise errichtet. Die Ausstattung des Hauses stammt aus dem Baujahr. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1999 Energieträger: Erdgas schwer Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 110 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 804 m² - Vermietbare Fläche: ca. 440,49 m² - Nutzfläche: ca. 140,27 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im nördlich gelegenen Stadtteil Fühlingen, einem ruhigen und naturnahen Wohnstandort von Köln. Der Stadtteil ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Fühlinger See. Das weitläufige Naherholungsgebiet bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Trotz der ruhigen Lage verfügt Fühlingen über eine sehr gute Anbindung. Über die Autobahnen A1 und A57 sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich teilweise in fußläufiger Entfernung (z.B. Bäckerei. Metzger, Kiosk) und alternativ in dem umliegenden Stadtteilen. Das City-Center Chorweiler ist nur wenige Fahrminuten entfernt und verfügt über ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Gastronomie sowie ein Ärztehaus. # Sonstiges Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Social-Media-Seiten. Abonnieren Sie unsere Seiten https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/ und https://www.instagram.com/wav.immobilien.reuschenbach/ So erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 110 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 110 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 27.06.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3329