Описание

Zum Verkauf steht eine gepflegte 62 Quadratmeter große Zweizimmer Dachgeschosswohnung im zweiten Obergeschoss mit großzügigem Charakter. Über ein helles Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss Der Grundriss umfasst einen großen, hellen Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Loggia, ein Schlafzimmer, eine Küche, sowie ein klassisch gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen über Gauben, wodurch extra Stell- und Stehflächen entstehen und für eine besonders helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Die große Fensterfront im Wohnzimmer sorgt zudem für viel Tageslicht. Die Küche ist praktisch angelegt und gut erreichbar. Highlight ist die sehr schöne Loggia mit Blick ins Grüne: Hier lässt es sich angenehm entspannen, frühstücken oder den Abend genießen, während umliegende Bäume und Gartenanlagen eine ruhige Atmosphäre schaffen. Die Wohnung vermittelt insgesamt eine gepflegte Wohnatmosphäre mit durchdachter Aufteilung und angenehmer Dachgeschosshöhe. Die Wohnfläche von ca. 62 m² verteilt sich wie folgt: Diele 4,48 m², Badezimmer 4,3 m², Schlafen 19,94 m², Abstellraum 1,89 m² , Wohnen / Essen 26,71 m², Küche 4,56 m², Loggia 6,58 m² Zusätzliche Merkmale der Wohnanlage: Die Wohnanlage ist sehr gepflegt. Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Abstellraum mit Fenster, welcher der Wohnung zugeordnet ist. Ein gemeinsamer Fahrradkeller und Waschraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit Sondernutzungsrecht (Doppelparker), welcher im Kaufpreis inbegriffen ist. # Ausstattung * Buche Parkett * helle Holzdecken * Einbauküche * Fliegengitter zur Loggia *1 Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) * kein Aufzug Die Wohnung ist seit November 2020 vermietet. Monatliche Kaltmiete 545,-- €. Monatliche Nebenkostenvorauszahlung 265,-- € Mieteinnahmen warm monatlich 810,-- € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen - Käuferprovision: Die Käuferprovision betragt 3,57 % inkl 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis # Lagebeschreibung Die gepflegte Wohnanlage liegt in einem ruhigen Wohngebiet umgeben von Ein- und Zweifamilien- häusern im Ortsteil Ravolzhausen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Apotheke und Arzt sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle. In Ravolzhausen befindet sich auch die Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Langenselbold, Hanau oder Somborn. Neuberg ist ein wachsender Ort mit ausgeglichener Bevölkerungsstruktur, vielfältigen kulturellen Einrichtungen und schönen, ruhigen Wohngebieten in offener Bauweise. Die Lage ist ideal und hat bisher viele Auswärtige zum Zuzug und Wohnungsbau angeregt: Viel Grün in ländlicher Umgebung mit direkter Anbindung an die BAB 45. In kurzer Zeit erreichbare Bahnhöfe in Langenselbold oder Hanau. Der Frankfurter Flughafen ist nur ca. 30 Minuten Fahrtzeit entfernt. Von mehreren Kindertagesstätten, Schulen, Vereinen oder Einkaufsmöglichkeiten ist alles vor Ort. Das Umland hat ebenso seine Reize. Die Gebrüder Grimm Stadt Hanau mit ca. 100.000 Einwohnern liegt nur 10 Minuten entfernt. Touristisch und Kulturell, vom Mainufer, über das historische Schloss Philippsruhe, welches das älteste nach französischem Vorbild erbaute Barock-Schloss östlich des Rheins ist, bis hin zum Schlosspark in einem englischen Garten und natürlich die alljährlichen Brüder Grimm Märchenfestspiele. Der Staatspark Hanau-Wilhelmsbad lädt nicht nur zu Spaziergängen und Ausflügen ins Grüne ein, sondern hat auch kulturell viel zu bieten. # Sonstiges HINWEIS! Eigentümerangaben Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. von einem Veräußerer beauftragten Dritten stammen, oder Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf-, Vermietung und Verpachtung bleiben vorbehalten. ----------- Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse. Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 135,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 15.01.2018 - Gültig bis: 14.01.2028 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3340 (1/3340)