Описание

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders ruhigen Randlage der charmanten Gemeinde Oldenswort und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung sowie ein großzügiges Grundstück von ca. 946 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 111,64 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges Zuhause mit viel Freiraum suchen. Das im Jahr 1968 errichtete Haus verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich und schaffen eine behagliche Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Ein vorhandener Treppenlift ermöglicht einen komfortablen Zugang in das Obergeschoss und trägt zu einer barrierearmen Nutzung der Immobilie bei. Darüber hinaus wurde bereits ein Glasfaseranschluss bis ins Haus verlegt und bietet beste Voraussetzungen für schnelles und zukunftssicheres Internet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, deren Fläche bereits zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt wurde. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder. Die ruhige Lage lädt dazu ein, den Tag bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Der liebevoll angelegte Garten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine Garage direkt am Haus rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Oldenswort zählt zu den schönsten und traditionsreichsten Orten auf der Halbinsel Eiderstedt. Die Gemeinde begeistert mit ihrem historischen Ortskern, einer gewachsenen Nachbarschaft und einer angenehmen Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Gleichzeitig erreichen Sie die Nordseeküste sowie die beliebten Orte Tönning, Friedrichstadt und Sankt Peter-Ording in kurzer Fahrzeit. Die ausgesprochen ruhige Wohnlage mit nur geringem Anliegerverkehr macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für alle, die die Natur lieben und dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten. Insgesamt erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial, einem traumhaften Garten und einer Lage, die Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 946 m² - Nutzfläche: ca. 24,64 m² # Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB. Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 313 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl Anbieter-Objekt-ID: 2812514