Описание

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus ca. dem Jahr 1969 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer ruhigen Wohnlage und einem geschützten Gartenbereich – ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial suchen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Grundriss. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche aus ca. 1995 ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer mit seinen warmen Holzböden und der großen Fensterfront, die den Wohnbereich mit viel Tageslicht erfüllt und einen schönen Blick in den liebevoll eingewachsenen Garten eröffnet. Dank der ruhigen Sackgassenendlage und der umliegenden Begrünung genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet beste Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und gemütliche Grillabende. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Kaminanschluss, der mit überschaubarem Aufwand wieder aktiviert werden kann und dem Wohnbereich eine besonders behagliche Atmosphäre verleihen würde. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernisiertes Gäste-WC aus ca. dem Jahr 2011. Im Obergeschoss profitieren Sie von der zweigeschossigen Bauweise, wodurch sämtliche Räume ohne Dachschrägen genutzt werden können. Drei individuell nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das ebenfalls ca. im Jahr 2011 modernisierte Badezimmer ist mit einer abgesenkten Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum im Wohnbereich. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der Spitzboden, der bequem als Lagerfläche genutzt werden kann. Darüber hinaus stehen Ihnen im Kellergeschoss zwei separate Kellerräume zur Verfügung. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Alle Zimmer sind mit Parkettfußböden ausgestattet. Ca. im Jahr 2004 wurden sämtliche Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, an den Fenstern zur Südseite sind Außenjalousien vorhanden. Die Beheizung erfolgt komfortabel und zuverlässig über Fernwärme, während die Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer erfolgt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage auf einem nahe gelegenen Garagenhof. Ein solides Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre, geschütztem Garten und familienfreundlichem Grundriss – bereit für seine nächsten Eigentümer. Fragen Sie noch heute einen Besichtigungstermin an und erleben dieses vielversprechende Objekt persönlich. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 142 m² - Nutzfläche: ca. 42 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in der Wikingerstadt Schleswig. Dank der idyllischen Sackgassenendlage genießen Sie hier ein besonders entspanntes Wohnumfeld mit wenig Verkehr – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Sicherheit legen. Die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten, in ca. 550 m Fußweg, erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Flensburg, Kiel und Hamburg. Die Autobahnauffahrt ist nur ca. 5 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und sind fußläufig erreichbar. Ein besonderer Pluspunkt ist der direkt vor der Haustür gelegene Spielplatz, der Kindern einen geschützten Ort zum Spielen und Toben bietet. Kurze Wege ins Freie machen den Alltag für junge Familien besonders angenehm, während Paare die grüne und entspannte Atmosphäre zu schätzen wissen. Lassen auch Sie sich vor Ort von der einmaligen Wohnlage überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 187,8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 28.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-27 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 746243