Описание

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause: Die Wohnung befindet sich derzeit in einer umfassenden Sanierung und wird nach Abschluss der Arbeiten in einem modernisierten und zeitgemäßen Zustand übergeben. Bereits beim Betreten der Wohnung wird Sie eine einladende Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank empfangen. Von hier aus gelangen Sie sowohl in ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, als auch in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich – das Herzstück dieser modernen 4-Zimmer-Wohnung. Der helle Wohn- und Essbereich wird durch großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt und bietet künftig Zugang zu zwei attraktiven Außenbereichen. Genießen Sie morgens die ersten Sonnenstrahlen und Ihr Frühstück in ruhiger Atmosphäre auf der Terrasse mit angrenzendem Garten. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon lädt ab mittags bis in die Abendstunden zum Entspannen und Sonnen ein. Vom Wohn- und Essbereich aus erreichen Sie die weiteren Wohnräume. Das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie ebenfalls direkt auf den Südwestbalkon und können die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen genießen. Im Rahmen der Sanierung entsteht ein modern gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einer geschmackvollen, zeitlosen Ausstattung. Ein praktischer Abstellraum rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Im Zuge der Sanierung werden sämtliche Fenster, die Elektroinstallation, die Wasserleitungen sowie alle Bodenbeläge erneuert. Darüber hinaus werden neue Innentüren eingebaut. Nach Abschluss der Arbeiten erwartet Sie eine modernisierte Wohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort. # Ausstattung *Balkon und Terrasse *Neue Oberböden (Laminat Eiche rustikal) *Bodentiefe Fenster *Elektroinstallation neu *Türen neu *Badezimmer neu *Elektrische Jalousien *Abstellraum *Tageslichtbad *Gegensprechanlage *Kellerraum *Aufzug *Heizung neu *Stellplatz (25.000€) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57%inkl.MwSt. # Lagebeschreibung Die Mikrolage: Leben im Geistviertel Das Geistviertel liegt im südlichen Teil des Stadtbezirks Mitte, was Ihnen alle Vorteile einer zentralen Adresse bietet, ohne auf die Ruhe eines gehobenen Wohngebiets zu verzichten. Die hervorragende Infrastruktur macht das tägliche Leben unkompliziert: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind direkt im Viertel vorhanden. Für Familien ist die Lage ideal: Im Geistviertel gibt es Schulen für alle Altersstufen und gängigen Schulformen. Auch Kindergärten und Spielplätze sind leicht zu erreichen. In nur wenigen Minuten sind Sie in der Natur: Der Aasee, Münsters beliebtestes Naherholungsgebiet, ist nur etwa einen Kilometer von der Geiststraße entfernt. Ob ein morgendlicher Jogginglauf, ein entspannter Spaziergang am Ufer oder eine Bootstour – hier finden Sie den idealen Ausgleich zum Alltag. Die Makrolage: Zentralität und Mobilität Die Lage Ihrer Wohnung profitiert von allem, was Münster zu bieten hat. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Kulturangeboten erreichen Sie von der Geiststraße aus in weniger als drei Kilometern. Für Ausflüge in die Umgebung bietet die Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen eine schnelle Möglichkeit, Orte wie Mecklenbeck oder Hiltrup sowie die angrenzenden Gemeinden wie Senden zu erreichen. Zusätzlich zum Aasee lädt der Südpark im benachbarten Südviertel zu Spaziergängen und Spielstunden mit den Kindern ein. Im Geistviertel leben Sie dort, wo sich historischer Charme (erkennbar an Bauten wie dem Wasserturm) mit modernem Komfort und einer hohen Lebensqualität vereint. Die Kombination aus zentraler Lage, erstklassiger Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Ihre Familie. # Sonstiges Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gilt die ausgewiesene Provision sowohl verdient als auch fällig. Diese ist netto zu verstehen und zusätzlich mit der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu veranschlagen. Laut vereinbartem Maklerauftrag zahlt die Verkäuferin/der Verkäufer dieser Immobilie ein Honorar in gleicher Höhe wie die Käuferin/der Käufer. Alle Angaben gründen auf Angaben der Verkäuferin/desVerkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben dienen Ihrer Information und sind ausschließlich für Sie bestimmt und daher nicht an Dritte weiterzugeben. Gut zu wissen: Wir verfügen über weitere wohnwirtschaftliche Immobilien in zentraler Lage von Münster. Spezialisiert sind wir insbesondere auf revitalisierte Altbauten nach KfW-Standard, vorzugsweise in den Wohnlagen Erphoviertel, Mauritzviertel, Kreuzviertel und der gesamten Innenstadt. Melden Sie sich gerne! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 107.02 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-07-15 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-197