Описание

Diese großzügige Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1986 überzeugt mit ca. 150 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem ruhigen Wohnumfeld in einem gepflegten Dreifamilienhaus. Die Kombination aus fünf Zimmern, zwei Wohnebenen, Loggia, Kaminofen und zwei Tiefgaragenstellplätzen bietet ein komfortables Zuhause mit viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolles Wohnen mit Home-Office. Bereits der Eingangsbereich führt angenehm in die Wohnung und verbindet die wesentlichen Räume der unteren Ebene. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt dieser Etage und schafft gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich ein offenes, wohnliches Ambiente. Von hier aus ist die Loggia erreichbar, die einen geschützten Außenbereich bietet. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Die separate Küche ist vollständig eingerichtet; die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Auch mehrere praktische Einbauschränke sind bereits vorhanden und bieten wertvollen Stauraum. Ergänzt wird die untere Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt, sowie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Ebene im Dachgeschoss. Hier befindet sich der private Rückzugsbereich mit Hauptschlafzimmer, einem großzügigen Ankleidezimmer sowie einem Bad en Suite. Das Badezimmer ist unter anderem mit einer Eckbadewanne ausgestattet und unterstreicht den komfortablen Charakter dieser Etage. Zur Wohnung gehören zwei feste Stellplätze in der Tiefgarage, sowie ein großzügiges Kellerabteil. Der Garten hinter dem Haus steht den Bewohnern der insgesamt drei Einheiten gemeinschaftlich zur Verfügung und erweitert das Wohnangebot um eine angenehme Grünfläche. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung. Dadurch lassen sich Verbrauch und Heizkosten unabhängig steuern. Der Miteigentumsanteil für die Wohnung beträgt 46,12 / 100. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor. # Ausstattung Diese großzügige Maisonettewohnung bietet auf ca. 148 m² Wohnfläche ein komfortables Raumangebot über zwei Ebenen. Zur Ausstattung gehören ein heller Wohnbereich mit Kaminofen, ein angrenzender Essbereich mit Zugang zur Loggia, eine separate Einbauküche, mehrere praktische Einbauschränke, ein Büro beziehungsweise Gästezimmer, zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein privater Rückzugsbereich im Dachgeschoss mit Hauptschlafzimmer, Ankleidezimmer und Bad en Suite mit Eckbadewanne. Zwei feste Tiefgaragenstellplätze, die Mitbenutzung des Gartens sowie eine eigene Gasetagenheizung runden das Angebot ab. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im südlichen Münster, im Bereich Kappenberger Damm. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, gepflegter Bebauung und einer angenehmen Nähe zu Grünflächen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Stadtteile. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen liegen in der näheren Umgebung, wodurch sich die Lage besonders für Familien, Paare und Berufstätige eignet. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Vorteil dieser Wohnlage. Über die nahegelegene B 51 besteht eine gute Verbindung zu den Autobahnen A 1 und A 43. Das Stadtzentrum von Münster ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Zudem profitieren Bewohner von der für Münster typischen Fahrradinfrastruktur, wodurch viele innerstädtische Ziele auch mit dem Fahrrad gut angebunden sind. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grün- und Naherholungsbereiche attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Aktivitäten im Freien. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Hammer Straße und zu den gewachsenen Quartieren Geist und Düesberg für eine gute Infrastruktur im Alltag. Die Lage am Kappenberger Damm bietet damit eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, praktischer Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld — ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld verzichten möchten. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-7EG7HMM