Описание

Zwei Eigentumswohnungen im Paketverkauf in einem Wohnhaus mit nur 2 Wohneinheiten. Die angebotene Immobilie steht auf einem 825 m² großen Grundstück mit Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von 70 Jahren und umfasst zwei rechtlich getrennte Wohnungseigentumseinheiten, die auch einzeln zum Verkauf angeboten werden. Das Gebäude mit den zwei Eigentumswohnungen verfügt im Erdgeschoss (WE1) über ca. 84 m² Wohnfläche und im Obergeschoss (WE2) über ca. 60 m² Wohnfläche. Der WE2 ist im Dachgeschoss zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 25 m² zugeordnet. Bei Nutzung beider Wohneinheiten stehen hier ingesamt ca. 144 m² Wohnfläche mit großem Garten, einem Balkon und zwei Terrassen zur Verfügung. Der Käufer erhält volle Entscheidungshoheit und maximale Flexibilität für Modernisierung, Nutzung sowie eine mögliche Rückführung zum Ein- oder Zweifamilienhaus. Gebäudestruktur & Nutzungsspielräume Das Haus verfügt über ein klassisches Holztreppenhaus, ist vollständig unterkellert und bietet eine solide, gut organisierte Grundrisslogik. Erdgeschoss (WE 1): + Wohnfläche ca. 84 m² + 2 Zimmer mit einer derzeitigen Aufteilung in Flur, kleines Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse + direkter Übergang in den großen Garten + helle Wohnräume + großer Kellerrraum + Gemeinschafts-Waschkeller + Garage, darüber zusätzlicher Stauraum Obergeschoss (WE 2): + Wohnfläche ca. 60 m² + 3 Zimmer mit einer derzeitigen Aufteilung in Flur, kleines Badezimmer, kleine Küche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit zusätzlicher Treppe zur separaten Terrasse im EG + kleiner Kellerrraum + Gemeinschafts-Waschkeller Dachgeschoss (Nebenfläche zur WE2): + ca. 25 m² ausgebaute Nutzfläche (keine Wohnfläche) + kleines WC + separater Abstellraum + Grundrisspotenzial für neues Raumnutzungskonzept Verkaufsstruktur – Gesamtpaket Bei Veräußerung als Gesamtpaket der beiden Eigentumswohnungen profitiert der neue Eigentümer von: + Ein-Eigentümer-WEG + voller Entscheidungshoheit + Flexibilität bei Modernisierung und Umbau + Möglichkeit zur Vermietung beider Einheiten oder zur Zusammenführung zum Ein- oder Zweifamilienhaus # Ausstattung Ausstattung & Gebäudemerkmale: + Klassisches Holztreppenhaus + voll unterkellert mit klaren Nutzflächen + separater Fahrradkeller von außen zugänglich für beide Wohneinheiten + Garage direkt am Haus (z.Zt. dem EG WE1 zugeordnet) + zusätzlicher Stauraum über der Garage + großer, weitläufiger Garten + Viessmann Ölheizung BJ 1983, 4.500 Liter Öltank + Gasanschluss im Keller vorhanden + Eingangstür und Fenster im Treppenhaus erneuert 2023 Wichtig: Durch den Erwerb beider Einheiten kann sich funktional eine Nutzung „wie ein Einfamilienhaus“ ergeben - rechtlich bleiben es zunächst zwei WEG-Einheiten. Ob und in welcher Form nach dem Erwerb eine Zusammenführung/Änderung der rechtlichen Struktur (z. B. Vereinigung, Anpassung, Teilungserklärung, Grundbuch) möglich oder sinnvoll ist, liegt ausschließlich in der Entscheidung und Prüfung des Käufers in Abstimmung mit Notar, Grundbuchamt und ggf. weiterer Fachberatung. Eine verbindliche Zusage hierzu wird nicht erteilt. Weitere Informationen Erbbaurecht: Die angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich in einer Immobilie, die auf einem ca. 825 m² großen Grundstück mit Erbbaurecht steht. Die verbleibende Restlaufzeit des Erbbaurechts wurde im Dezember letzten Jahres bis zum 31.12.2095 verlängert und bietet damit eine langfristig gut kalkulierbare Grundlage. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 602,- € pro Jahr für jede Wohneinheit. Gegenstand des Erwerbs sind die beiden Eigentumswohnungen nebst den damit verbundenen Rechten; das Grundstück selbst wird nicht mitveräußert und verbleibt im Eigentum des Erbbaurechtsgebers. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: zzgl. Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 825 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem etablierten Wohngebiet mit guter Anbindung und ruhigem Umfeld. Spork-Eichholz zeichnet sich durch kurze Wege zur Detmolder Innenstadt aus und bietet eine stabile Wohn- und Nachbarschaftsstruktur. Highlights: + ruhige Wohnlage mit hohem Grünanteil + gute ÖPNV-Anbindung + Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz + nahegelegene Schulen und Kindertagesstätten + kurze Wege zu Freizeitflächen und Naherholungsgebieten Die Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Nähe zum Zentrum macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Investoren mit Vermietungsperspektive attraktiv.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 2 km Gymnasium 1,6 km Fernbahnhof 2,7 km # Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen bereit und begleiten Sie strukturiert durch den gesamten Prozess. Sie haben Interesse an unserem Angebot? Sehr gut! Dann geben Sie bitte bei Anfragen zur Immobilie unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten an (Vor- und Nachname, aktuelle Adresse, Telefonnummer). Bitte teilen Sie uns auch ein paar Hintergründe zu Ihrer Immobiliensuche mit, damit wir Ihre Anfrage schneller bearbeiten können. Vielen Dank. Rufen Sie uns gerne für weitere Informationen zum Objekt oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins an. IDONEA GMBH LEBENSRAUM IMMOBILIEN Fon 05231 – 944 05 72 www.idonea-immobilien.de WIR VERBINDEN MENSCHEN & LEBENSRÄUME. Weitere Informationen und Videos auf unserem Instagram-Kanal idonea_lebensraum_immobilien. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 209.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2032-12-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: ZFHDT2601