Описание

Willkommen an einem Ort, an dem aus vier Wänden ein echtes Zuhause wird. Es gibt Häuser, die überzeugen mit Zahlen und Fakten. Und es gibt Häuser, die bereits beim ersten Betreten ein Gefühl vermitteln. Das Gefühl, angekommen zu sein. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in diesem charmanten Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Norstedt. Schon beim Ankommen empfängt Sie das gepflegte Grundstück mit seiner freundlichen Ausstrahlung. Hinter der Haustür eröffnet sich ein großzügiger Grundriss mit hellen Räumen, die viel Platz für all das bieten, was das Leben schön macht – gemeinsames Lachen, Zeit mit der Familie und Erinnerungen, die ein Zuhause erst besonders machen. Der Mittelpunkt des Hauses ist zweifellos der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen dem Wohnraum und dem liebevoll angelegten Garten. Hier wird gemeinsam gegessen, gespielt, gefeiert und der Alltag für einen Moment vergessen. Ein ganz besonderer Lieblingsplatz ist die zauberhafte Kaminecke. An kalten Wintertagen knistert hier das Feuer, während draußen die Schneeflocken tanzen. Die Kinder kuscheln sich mit einem spannenden Buch unter eine Decke, gemeinsam wird vorgelesen, gelacht und die Zeit miteinander genossen. Später, wenn langsam Ruhe einkehrt, lassen Sie den Abend vielleicht bei einem Glas Wein oder einer Tasse Tee gemütlich ausklingen. Genau diese kleinen Augenblicke machen aus einem Haus ein echtes Zuhause. Durch die Terrassentür gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnenterrasse. Mit den ersten warmen Sonnenstrahlen wird sie schnell zum zweiten Wohnzimmer. Ob das Frühstück im Freien, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder ein entspannter Sommerabend – hier entstehen die Momente, an die man sich noch Jahre später gerne erinnert. Der liebevoll angelegte Garten ist dabei weit mehr als nur ein Grundstück. Blühende Beete, ein idyllischer Gartenteich, Hochbeete und ein Gewächshaus schaffen einen Ort, an dem jeder seinen Lieblingsplatz findet. Während die Kinder Verstecken spielen, barfuß über die Wiese laufen oder neugierig beobachten, wie im Gewächshaus Tomaten und Gurken wachsen, genießen Sie die Ruhe auf der Terrasse oder widmen sich mit Freude Ihrem Garten. Hier darf gespielt, gegärtnert, gelacht und einfach das Leben genossen werden. Die Küche fügt sich harmonisch an den Essbereich an und bietet kurze Wege im Familienalltag. Hier entstehen nicht nur gemeinsame Mahlzeiten, sondern auch die kleinen Gespräche zwischendurch, der Duft von frischem Kaffee am Morgen und viele Erinnerungen, die ein Haus mit Leben füllen. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist ihre Vielseitigkeit. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, einen separaten Wohnbereich mit einem Zimmer, einem Küchenanschluss und einem Vollbad einzurichten. Ob für Großeltern, erwachsene Kinder, eine Pflegekraft oder als komfortabler Gästebereich – dieser Bereich passt sich flexibel Ihren Lebenssituationen an und macht das Haus auch langfristig zu einem wertvollen Begleiter. Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um rund 72 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Ob Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich, Spielzimmer oder persönlicher Rückzugsort – hier entstehen Räume, die sich Ihren Wünschen und Bedürfnissen anpassen. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie bereits in vielen Bereichen modernisiert. Gleichzeitig bietet das Haus im Innenbereich noch Raum für individuelle Renovierungen und persönliche Gestaltungsideen. Wer Freude daran hat, sein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier die perfekte Basis, um etwas ganz Eigenes entstehen zu lassen. Ein Haus mit Charakter, viel Platz und unzähligen Möglichkeiten – für Menschen, die nicht nur einziehen, sondern ankommen möchten. Vielleicht haben Sie sich beim Lesen schon ein wenig zuhause gefühlt. Jetzt lade ich Sie herzlich ein, dieses besondere Zuhause persönlich kennenzulernen. Denn manche Häuser muss man nicht nur sehen – man muss sie erleben. Wohnkomfort * ca. 133 m² Wohnfläche * zzgl. ca. 72 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss * 5 Räume * großzügiger Wohn- und Essbereich * gemütlicher Kaminofen (2018) * Fußbodenheizung im Erdgeschoss * lichtdurchflutete Räume * familienfreundliche Grundrissgestaltung Einliegeroption * separater Wohnbereich im Erdgeschoss möglich * Zimmer, Küchenanschlüsse und Vollbad vorhanden * ideal für Mehrgenerationenwohnen, Pflegekraft oder erwachsene Kinder Küche * Einbauküche * teilweise modernisiert (2018) * Übernahme nach Absprache möglich Bäder * zwei Vollbäder * Gäste-WC * weiteres Badezimmer im Dachgeschoss vorbereitet (WC und Heizkörper vorhanden) Modernisierungen * Dach inklusive Dämmung erneuert (2012) * Dachgeschoss wohnlich ausgebaut (Nutzfläche) * neue Haustür (2021) * neue Terrassentür (2021) * teilweise erneuerte Fenster (2010) * zwei neue Dachflächenfenster (2024) * neuer Stromverteiler (2024) * Elektrik teilweise modernisiert * zwei WCs erneuert (2018) Heizung & Energie * Ölzentralheizung (2026) * separate Luftwärmepumpe zur Warmwasserbereitung * Photovoltaikanlage vorhanden Außenbereich * ca. 1.080 m² Grundstück * großzügige Sonnenterrasse * liebevoll angelegter Garten * Gartenteich * Gewächshaus * Hochbeete * Spielbereich * Garage * gepflasterte Zufahrt Weitere Ausstattungsmerkmale * Walmdach * Glasfaseranschluss in der Straße * ruhige Sackgassenlage * gepflegter Gesamtzustand Lage – Norstedt: Wo das Leben noch ein Stück entschleunigt ist Manche Orte begeistern nicht durch Hektik oder Trubel, sondern durch das Gefühl, angekommen zu sein. Norstedt ist genau so ein Ort. Die idyllische Gemeinde im Herzen Nordfrieslands verbindet ländliche Ruhe mit einer hohen Lebensqualität. Umgeben von weiten Feldern, Wiesen und der typisch nordfriesischen Landschaft genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das Erholung und Natur unmittelbar vor der eigenen Haustür bietet. Ob ein Spaziergang am Abend, eine Fahrradtour durch die reizvolle Geestlandschaft oder entspannte Stunden im eigenen Garten – in Norstedt bestimmen Ruhe, Weite und Natur den Alltag. Gleichzeitig zeichnet sich der Ort durch eine lebendige Dorfgemeinschaft aus, in der Nachbarschaft und Zusammenhalt noch einen hohen Stellenwert haben. Besonders Familien wissen die Vorzüge dieser Lage zu schätzen. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während Erwachsene die Ruhe und die Nähe zur Natur genießen können. Das Leben ist geprägt von einem angenehmen Miteinander und einer Umgebung, in der man sich schnell zuhause fühlt. Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in etwa 8 bis 10 Fahrminuten. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden, weiterführende Schulen sind in Bredstedt und Husum ansässig. Der Bahnhof in Bredstedt ist in rund 15 Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung in die Region. Die Kreisstadt Husum sowie die Nordseeküste liegen nur etwa 25 Fahrminuten entfernt und laden zu spontanen Ausflügen ans Meer ein. Flensburg erreichen Sie in rund 50 Minuten. Ebenso schnell gelangen Sie zur dänischen Grenze – ideal für einen Einkaufsbummel, einen Tagesausflug oder einen Kurzurlaub im Nachbarland. Wer die nordfriesischen Inseln liebt, profitiert zudem von der guten Erreichbarkeit Niebülls mit dem Autozug nach Sylt. Norstedt ist ein Ort für Menschen, die das Besondere im Einfachen schätzen: viel Platz zum Leben, eine herzliche Dorfgemeinschaft und die wohltuende Ruhe Nordfrieslands. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen, Nachbarn kennen sich noch und das Leben darf ein wenig entschleunigter sein. Hier entstehen Erinnerungen, hier wächst Familie zusammen – und aus einem Haus wird ein echtes Zuhause. Vielleicht beginnt genau hier Ihr neues Kapitel. Möchten Sie dieses zauberhafte Zuhause persönlich erleben? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne unsere Begleitung ist nicht möglich. Ebenso ist das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ausdrücklich untersagt. Wir bitten Sie, diesen Wunsch zu respektieren und damit die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine individuelle Prüfung der Immobilie durch Käufer, Sachverständige oder finanzierende Institute. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Bei diesem Objekt beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Kosten für Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.