Описание

Die angebotene Immobilie ist ein ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1914, das sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.029 m² befindet. Das sanierungsbedürftige Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Entwicklungsperspektiven. Neben dem Wohnhaus stehen zusätzliche Freiflächen sowie mehrere Stellmöglichkeiten für PKWs im Außenbereich zur Verfügung. Ein besonderes optisches Merkmal stellt die teilweise mit Zedernholzschindeln verkleidete Außenfassade dar, die dem Gebäude einen individuellen Charakter verleiht. Die beiden Wohneinheiten sind baulich voneinander getrennt und verfügen jeweils über separate Zugänge. Die Erdgeschosswohnung ist direkt über den überdachten Eingangsbereich an der Vorderseite des Hauses erreichbar. Der Zugang zur Dachgeschosswohnung erfolgt über einen seitlich gelegenen Hauseingang mit anschließendem Treppenaufgang ins Obergeschoss. Das Badezimmer dieser Einheit befindet sich im Bereich des Treppenhauses im Erdgeschoss. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m². Über den Windfang gelangt man in die Diele, von der aus sämtliche Räume erschlossen werden. Die Einheit umfasst ein Wohn- und Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine kleine Pantryküche. In den 1980er Jahren wurde ein Teil der Fläche gewerblich genutzt; in diesem Bereich befindet sich heute der Wohnbereich der Einheit. Bei einer zukünftigen ausschließlichen Wohnnutzung ist gegebenenfalls erneut ein entsprechender Nutzungsänderungsantrag erforderlich. Alternativ eignet sich die Immobilie für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für eine erneute gewerbliche Nutzung. Die Erdgeschosswohnung ist ab dem 31.07.2026 frei von Mietverhältnissen. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m² und umfasst einen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss. Die Einheit ist derzeit zu einer monatlichen Pauschalmiete in Höhe von 650 € vermietet. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 96 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 60 m². Hierzu zählen mehrere Anbauten sowie ehemalige Stallungen, die zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Teil dieser Räumlichkeiten mit einem Nutzungsvertrag zu einer monatlichen Pauschalmiete von 780 € ebenfalls vermietet. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage – dieses Objekt bietet vielseitige Potenziale und Raum für individuelle Konzepte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.* - Grundstücksfläche: ca. 1029 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Kremperheide liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein und grenzt unmittelbar südlich an die Kreisstadt Itzehoe. Durch diese vorteilhafte Lage verbindet der Ort ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Nahversorgung im Ort selbst ist solide: Ein Netto-Markt deckt den täglichen Grundbedarf ab. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachmärkte sowie Dienstleister und Banken befinden sich im nur wenige Minuten entfernten Itzehoe und sind bequem mit dem Pkw erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen im Ort und im nahen Umfeld gewährleistet. Ergänzende Fachärzte sowie ein Krankenhaus stehen in Itzehoe zur Verfügung. Für Familien bietet Kremperheide eine gute Bildungsinfrastruktur. Neben einer Kindertagesstätte gibt es eine Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen aller Schulformen sind in Itzehoe ansässig und gut erreichbar. Die Gemeinde ist Teil des Schulverbandes Krempermarsch, der eine wohnortnahe schulische Versorgung sicherstellt. Ein besonderer Standortvorteil ist der eigene Bahnhof Bahnhof Kremperheide. Von hier bestehen regelmäßige Bahnverbindungen, unter anderem in Richtung Itzehoe sowie nach Hamburg, wodurch auch Pendler optimal angebunden sind. Auch mit dem Pkw ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Die Autobahn A23 (Hamburg–Heide) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung insbesondere in Richtung Hamburg sowie an die Westküste Schleswig-Holsteins. Kremperheide zeichnet sich zudem durch ein aktives Dorfleben aus. Zahlreiche Vereine und Verbände bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen und stärken die gewachsene Gemeinschaft vor Ort. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Naturschutzgebiet Nordoer Heide. Dieses bietet nicht nur idyllische Badeseen, sondern auch weitläufige Spazier- und Radwege durch eine abwechslungsreiche Heidelandschaft. Die naturnahe Umgebung mit frei lebenden bzw. weidenden Pferden sowie anderen Tieren verleiht dem Gebiet einen ganz besonderen Charme und lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein. # Sonstiges * Maklercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe, d.h. 3,57 % mit dem Verkäufer abgeschlossen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 381.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A3657