Описание

Die gepflegte 3-ZKB -Wohnung mit Balkon und Garage liegt Hochparterre in einem sehr gepflegten Mehrfamilienwohnhauses in Oberlahnstein - Rheinhöhenweg. Über die Diele gelangt man in den großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Großflächige Fenster lassen die gesamte Wohnung hell und wohnlich erscheinen. Der gesamte Wohnbereich befindet sich in einem zeitgemäßen und modernen Zustand. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches als Arbeits-/Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann, vervollständigen das Raumangebot. Von dem kleineren Zimmer aus, hat man Zugang zu einer Terrasse hinter dem Haus. Abgerundet wird die Wohnung durch einen sonnigen Balkon in Südlage. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine Garage. Der davorliegende Stellplatz kann ebenso genutzt werden. Ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche werden von den Bewohnern gemeinschaftliche genutzt. Die Wohnung ist seit 12.2005 vermietet zu einer Kaltmiete von 507,00 €. Eine Mieterhöhung zum 01.09.26 auf 608,00 € wurde dem Mieter zugestellt. Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 155,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage, ohne Heizkosten. # Ausstattung - Garage mit davorliegendem Stellplatz - Balkon in Südlage - Abstellraum in der Wohnung - Kellerabteil - gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum - gemeinschaftliche Waschküche - Fliesen - Gas-Etagenheizung - Rollläden - vermietet seit 12.2005 - Kaltmiete aktuell 507,00 € (die Miete wurde zum 01.09.26 erhöht auf 608,00 €) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Lahnstein, einer attraktiven Stadt an der Mündung von Lahn und Rhein. Die Lage überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der umliegenden Naherholungsgebiete. In der näheren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung und weitere Dienstleister. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind die regionalen Zentren entlang des Rheintals sowie Koblenz in kurzer Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel stehen in der Umgebung zur Verfügung und bieten eine komfortable Alternative zum Individualverkehr. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, städtischer Infrastruktur und guter Anbindung macht diese Wohnlage besonders interessant für Berufspendler, Paare und Singles, die eine gepflegte Wohnadresse im Mittelrheintal suchen. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 142.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-07-29 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 938