Описание

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Der durchdachte Grundriss umfasst drei behagliche Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit integriertem Ankleideraum – perfekt für alle, die Wert auf Komfort und Stauraum legen. Das helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum Balkon, auf dem sich sonnige Stunden wunderbar genießen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Ideen, während ein praktischer Abstellraum im Flur den Alltag erleichtert. Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 modernisiert: Neue Wand- und Bodenfliesen, eine Badewanne schaffen ein zeitgemäßes Wohlfühlambiente. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial als auch zur Eigennutzung. Zwei Tiefgaragenstellplätze können optional gegen Aufpreis (je 15.000 €) erworben werden. Diese Wohnung bietet viel Raum für individuelle Wohnträume – ein Ort, den Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten. # Ausstattung ++ Highlights der 4-Zimmerwohnung (ca. 92,12 m²) im 2. Obergeschoss + Drei Schlafzimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer + Privatsphäre inklusive: eines der Schlafzimmer mit praktischem Ankleideraum + Lichtdurchflutetes Wohnzimmer + Küche mit viel Platz zum Kochen und Genießen + Überdachter Balkon + Helles Badezimmer mit Badewanne + Zusätzlicher Abstellraum für mehr Ordnung und Stauraum + Derzeit vermietet – attraktive Kapitalanlage oder zur Eigennutzung geeignet + Optional: Zwei Tiefgaragenstellplätze für je 15.000 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem angenehm ruhigen, zugleich lebendigen Viertel von Oberlahnstein. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich mehrere Buslinien, die eine komfortable Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleisten. Der Bahnhof Oberlahnstein ist in etwa zehn Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen zu überregionalen Zielen. Ober- und Niederlahnstein überzeugen durch eine vielfältige Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert: gut sortierte Apotheken, Supermärkte, Hausarztpraxen sowie ein breites Bildungsangebot – von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu Gesamtschulen und Gymnasien. Ergänzt wird dies durch ein engmaschiges Netz öffentlicher Verkehrsmittel, das eine hervorragende Mobilität sicherstellt. In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche gastronomische Angebote wie Restaurants, Cafés und Bäckereien zum Verweilen ein. Ein nahegelegener Supermarkt deckt den täglichen Bedarf. Für Freizeit und Erholung stehen Ihnen Grünanlagen, Fitnessstudios, ein Kino sowie ein Hallen- und Freibad zur Verfügung. Der idyllische Rhein ist in nur vier Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung. Für Shoppingbegeisterte ist die Stadt Koblenz in nur etwa 15 Minuten erreichbar – dort, wo die Mosel in den Rhein mündet und ein vielfältiges Einkaufs- und Kulturangebot auf Sie wartet.Entfernungen: Kindergarten 1,1 km Grundschule 0,2 km Realschule 1,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km Gymnasium 1,2 km Fernbahnhof 0,2 km Autobahn 26,8 km Bus 0,4 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 0,8 km # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 92.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2030-06-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: H-08-591