Описание

Dieses denkmalgeschützte Werfthaus aus dem Jahr 1877 befindet sich im traditionsreichen Stadtteil Bant und bietet die Gelegenheit, ein Zuhause nach seinen Wünschen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² auf einem etwa 183 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Ob Selbstnutzung oder Vermietung, hier ist beides denkbar. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich ist hier der Heizungsraum untergebracht. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein kleiner Kriechkeller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Nebengebäude bietet einen Durchgang zwischen Garten und Straße. Im Nebengebäude sind eine Werkstatt sowie ein Abstellraum untergebracht. Der Garten bietet Gestaltungspotenzial und kann mit Kreativität in eine gemütliche Rückzugsoase verwandelt werden. Die Immobilie befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Neugestaltung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 erneuert und über die GEW geleast. Die Ablösesumme beträgt ca. 2.500 EUR. Insgesamt bietet sich die Gelegenheit auf ein charmantes Liebhaberobjekt mit historischem Hintergrund, einem praktischen Nebengebäude und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ideal für Käufer, die den besonderen Charakter eines alten Werfthauses erhalten und mit neuem Leben füllen möchten. Überzeugen Sie sich auch gerne von der Immobilie über unseren 360°-Rundgang, der Bestandteil des Exposés ist. Sprechen Sie uns gerne an, um weitere Details zu erfahren oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 183 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wilhelmshaven-Bant, einem historischen Wohngebiet mit engem Bezug zur Marine- und Werftgeschichte der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Hafen- und Freizeitbereiche Wilhelmshavens befinden sich in kurzer Entfernung. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit dem besonderen Charakter eines traditionsreichen Stadtquartiers. # Sonstiges 04421/405-286 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 360,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 22.03.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1877 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 900/3387