Описание

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1930 überzeugt durch seinen besonderen Charme, ein außergewöhnlich großes 1.129 m² Grundstück und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten. Die Immobilie erstreckt sich über 2 Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller und bietet mit rund 180qm Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die ehemals gewerblich genutzten Räumlichkeiten im EG mit separaten Eingangsbereich, eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück ist ein echtes Highlight. Liebevoll angelegt und hervorragend gepflegt, lädt es zum Entspannen und Genießen ein. Ein separates Gartenhaus mit einem im Jahr 2006 angebauten Wintergarten schafft zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum. Direkt davor befindet sich ein idyllischer Gartenteich, der die harmonische Atmosphäre perfekt abrundet. Für eine komfortable Gartenpflege sorgt ein Mähroboter, der den Rasen automatisch in gepflegtem Zustand hält. Auch in puncto Stellflächen überzeugt die Immobilie: Neben einer Garage mit eigener Zufahrt stehen mindestens drei weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: Dach und Badezimmer: 1991 saniert Fenster und Haustür: 1994 erneuert Ladeneingang: 1993 erneuert Fassadendämmung: 2006 Heizungsanlage: 2011 erneuert Die Immobilie befindet sich in der Görtzker Straße im beliebten Schönebecker Ortsteil Bad Salzelmen, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Bad Salzelmen ist insbesondere für den Kurpark, das historische Gradierwerk sowie die Solequellen bekannt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radfahren oder entspannte Stunden im Kurpark sind von hier aus bequem möglich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Bad Salzelmen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Magdeburg und Halle (Saale). Über die Bundesstraße B246a sowie die nahegelegene A14 und A2 sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Die Landeshauptstadt Magdeburg liegt nur etwa 15 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht die Görtzker Straße zu einem attraktiven Wohnstandort – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.