Описание

# OBJEKTBESCHREIBUNG Inmitten einer ruhigen Wohngegend von Schönebeck erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975. Ein Ort, an dem sich Geborgenheit, Privatsphäre und naturnahes Wohnen auf harmonische Weise verbinden. Auf einem großzügigen Grundstück von 538 m² eröffnet sich Ihnen ein freier Blick ins Grüne, ein seltenes Privileg, das jeden Tag zu einem besonderen macht. Hier genießen Sie die Stille der Natur und gleichzeitig die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von rund 100 m², die sich auf zwei Etagen und insgesamt vier Zimmer verteilt. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob für Paare, Familien oder als stilvoller Rückzugsort. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zwei Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze, ein Komfort, der den Alltag mühelos begleitet. # AUSSTATTUNG Schon beim ersten Betreten dieser besonderen Immobilie entfaltet sich ein Gefühl von Großzügigkeit und Klarheit. Der einladende Flur empfängt Sie mit angenehmer Weite und bildet den zentralen Eingangsbereich eines Hauses, das durch seine durchdachte Struktur und eine stimmige Wohnatmosphäre überzeugt. Auf dieser Ebene eröffnet sich ein geschmackvoll integriertes Gäste-WC, dezent platziert und doch komfortabel erreichbar. Im weiteren Verlauf erschließt sich der großzügige Wohn- und Essbereich, ein lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt, der durch seine offene Gestaltung und harmonische Proportionierung überzeugt. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung und unterstreichen die Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die angrenzende Küche fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und gewährleistet kurze Wege sowie eine hohe Alltagstauglichkeit. Ein besonderes Highlight offenbart sich bereits vom Flur aus: der direkte Zugang zur überdachten Terrasse. Dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum auf elegante Weise ins Freie. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe unmittelbar in den Innenhof, ein geschlossener, privater Bereich, der Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt. Das Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und flexible Nutzungsperspektiven. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, inklusive Duschfunktion. Drei weitere Räume stehen zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und lassen sich optimal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit ein beeindruckendes Maß an Stauraum sowie funktionalen Flächen. Ein besonderes Merkmal stellt der im Keller befindliche, rund 8 Meter tiefe Brunnen dar, eine seltene und wertvolle Ressource mit praktischem Nutzen. Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten und modernisierten Zustand: Die Gasheizung aus dem Jahr 2010 gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ergänzend wurde vor zwei Jahren eine leistungsstarke Klimaanlage mit Heizfunktion im Erdgeschoss installiert, die in der Lage ist, die gesamte Etage effizient zu klimatisieren. Programmierbare Außenrollläden aus dem Jahr 2012 sorgen für zusätzlichen Komfort und reagieren automatisiert auf Sonneneinstrahlung. Das Dach wurde vor drei Jahren erneuert und unterstreicht den nachhaltig gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Der Außenbereich rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab: Der geschützte Innenhof mit zwei Garagen sowie zahlreichen Außenstellplätzen bietet höchsten Komfort im Alltag. Hinter dem Hof erstreckt sich ein liebevoll angelegter Garten, eine grüne Oase der Ruhe. Die vorhandene, programmierbare Bewässerungsanlage sorgt dabei ganz automatisch für optimale Pflege und nachhaltige Nutzung. # LAGE Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Schönebeck (Elbe), einer Stadt, die auf einzigartige Weise naturnahe Lebensqualität mit historischer Bedeutung verbindet. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum renommierten Kurort Bad Salzelmen, dem ältesten Soleheilbad Deutschlands. Die weitläufigen Kurparkanlagen, das Gradierwerk sowie die gepflegten Grünflächen verleihen der Umgebung ein besonderes Flair und bieten ganzjährig Raum für Erholung, Bewegung und Entschleunigung auf höchstem Niveau. Schönebeck selbst besticht durch seine idyllische Lage an der Elbe und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind komfortabel erreichbar und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung, sowohl in Richtung Magdeburg als auch in die umliegenden Regionen. Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und der Nähe zu urbanen Zentren macht diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lebensqualität, Naturverbundenheit und eine gehobene Wohnumgebung legen. **Heizungsart:** Gas # ENERGIEAUSWEIS * in Bearbeitung # WEITERE ANGABEN **Käuferprovision:** **4 % inkl. MwSt.**, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.  Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. **SONSTIGE** Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. **Achtung:** Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail-Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.