Описание

Dieses gemütliche Stadthaus (Reihenmittelhaus) liegt im Zentrum von Kühlungsborn Ost. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² und verteilt sich auf 3 Etagen mit insgesamt 4 Zimmern und wurde 1957 erbaut. Das Stadthaus begehen Sie von der Nordseite in einen kleinen Windfang. Im Erdgeschoss befindet sich das einladende Wohnzimmer mit Kamin, dieser wurde erst im letzten Jahr eingebaut, und der Zugang zur Sonnenterrasse. Diese ist mit einer elektrischen Markise schnell vor der Sonne geschützt. Ein kleiner Vorgarten gliedert sich perfekt mit ein und lädt so zum verweilen ein. Die Fenster vom Wohnbereich sind mit Rollläden ausgestattet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Über den Flur gelangen Sie über eine Holztreppe in das erste Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer zur Süd-Seite, ein Duschbad, sowie ein Durchgangszimmer mit Zugang zum Ausgebauten Dachgeschoss. Dieses erreichen Sie ebenfalls über eine Treppe. Das Dachgeschoss wurde ca 2022 komplett ausgebaut und schafft somit ein weiteren Schlafraum von dem aus Sie Richtung Norden eine wunderschöne Sicht auf die Ostsee genießen können. Auf der Südseite begrüßt sie in voller Pracht die Kühlung. Eine sehr sinnvolle Lösung ist auch der separate Eingang durch den Keller. Nach getaner Gartenarbeit oder einem erholsamen Saunagang kommen Sie hier direkt in den Kellerbereich, wo die Heizungsanlage, der Waschmaschinenanschluss und ein zusätzliches Waschbecken seinen Platz hat. Der teilunterkellerte Bereich des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Steintreppe führt Sie dann im Haus wieder in die Küche in das Erdgeschoss. Hinter dem Haus gehört das Grundstück ebenfalls zum Stadthaus. Hier erwartet Sie eine massive Garage mit separatem Abstellraum, ein Carport, sowie ein kleiner Garten mit Gartenhäuschen. Absolutes Highlight in diesem kleinen Garten ist eine Fasssauna, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Im Gartenteil befindet sich bereits ein Wasseranschluss, sodass in Zukunft hier auch für eine Outdoordusche alle Vorkehrungen getroffen wurden. Das Stadthaus ist mit einer Gasheizung vom Jahr 2015 ausgestattet. Modernisierungen: - 1997/98 überwiegend Modernisierung der Fenster, Leitungssysteme, Badezimmer - 2015 Heizungsanlage - 2022 Ausbau Dachgeschoss - 2022 Dachfenster erneuert zur Nordseite Eine Besichtigung findet ausschließlich mit uns zusammen statt. Alle Angaben ohne Gewähr. Alle Angaben berufen Sich auf die Aussage der Eigentümer. Wir haften weder für den Inhalt des Exposés noch für die Richtigkeit der Angaben. // Es werden nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und E-Mailadresse beantwortet. // # Ausstattung + Kamin + Sonnenterrasse mit elektrischer Markise + 4 Zimmer + Garage + Carport + Garten + Fasssauna + DSL Anschluss vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Teppich - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages! - Grundstücksfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt im Ortsteil Kühlungsborn-Ost. Bis zum wunderschönen, weißen Sandstrand sind es nur wenige Gehminuten. Ebenfalls fußläufig erreichen Sie innerhalb von 2 min. eine Einkaufspassage. Weitere Geschäfte wie Bäckereien, Apotheken, Post, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Verkehrsanbindungen, sowie den Ortskern Ost mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomischen Einrichtungen erreichen Sie in ca 5-10 Gehminuten. Kühlungsborn ist inzwischen als eines der schönsten Ostseebäder Deutschlands bekannt. Seine malerische Lage an der mecklenburgischen Ostseeküste, sein ca. 6 km langer Sandstrand machen den besonderen Reiz aus. An der heutigen Ostseeallee finden Sie Hotels und Restaurants in der typischen Bäderarchitektur, die bis heute den Flair des Ortes bestimmt. Die Seebrücke in Kühlungsborn-Ost entstand 1991 und die kilometerlange Strandpromenade wurde bis 2007 vollständig befestigt. Kühlungsborn wurde seit 1990 wieder zu einem beliebten, ganzjährigen Ziel für die Urlaubszeit.Entfernungen: Flughafen 63,4 km Fernbahnhof 1,4 km Bus 0,6 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 147 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.08.2019 - Gültig bis: 2029-08-17 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 72298