Описание

# Willkommen zu einer hochwertigen Kapitalanlage im beliebten Wohngebiet Lindahof in Vilshofen an der Donau. Das moderne Mehrfamilienhaus mit 11 Eigentumswohnungen verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 770 m² und vereint nachhaltige Bauweise, moderne Architektur sowie außergewöhnlich attraktive Förder- und Steuervorteile für Kapitalanleger. Alle Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und überzeugen durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, hochwertige Ausstattung sowie helle und großzügige Wohnräume. Das Gebäude wird im **Effizienzhaus-40-Standard** errichtet und zusätzlich nach den Anforderungen des **Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) zertifiziert.** Dadurch profitieren Käufer sowohl von modernster Energieeffizienz als auch von **attraktiven staatlichen Förder- und Steuervorteilen.** Für das gesamte Objekt stehen **zinsvergünstigte Förderdarlehen** in Höhe von insgesamt bis zu 1,1 Mio. € zur Verfügung. Das entspricht 100.000 € Förderdarlehen je Wohneinheit. Je nach Förderprogramm und Laufzeit sind Zinssätze ab 0,01 % möglich. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die **QNG-Zertifizierung**: Sie ermöglicht Kapitalanlegern **zusätzlich** zur regulären **5%** **degressiven Gebäudeabschreibung** die **5 % Sonderabschreibung**. Dadurch können in den ersten vier Jahren bis zu 38,5 % der förderfähigen Gebäudekosten steuerlich abgeschrieben werden – ein erheblicher Liquiditäts- und Steuervorteil. Aufgrund der hochwertigen Bauausführung, der energieeffizienten Bauweise und der attraktiven Lage wird eine **Miete** von ca. **12 bis 14 €/m²** erwartet. Damit bietet das Objekt hervorragende Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen und eine langfristige Wertentwicklung. Die Kombination aus KfW-Förderung, QNG-Zertifizierung, attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten, zinsgünstiger Finanzierung und einer energieeffizienten Bauweise macht dieses Neubauprojekt zu einer der derzeit attraktivsten Möglichkeiten für den Aufbau langfristigen Immobilienvermögens. Neben den elf Wohnungen stehen den Bewohnern **17 Tiefgaragenstellplätze, 11 private Kellerabteile** sowie komfortable überdachte **Fahrradabstellmöglichkeiten** zur Verfügung. Eine moderne **Aufzugsanlage** verbindet alle Etagen barrierearm und sorgt für höchsten Wohnkomfort. # Ausstattung * Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung * Zukunftssicheres Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe * Hochwertige Massivbauweise * Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster * Elektrische Rollläden * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung * Moderne Aufzugsanlage vom Untergeschoss bis in alle Wohngeschosse * Hochwertige Bodenbeläge und moderne Sanitärausstattung * Balkone bzw. Terrassen * 17 Tiefgaragenstellplätze * 11 private Kellerabteile * Überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten * Gesamtwohnfläche ca. 770 m² * 11 Wohnungen mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche # Lage Das Objekt entsteht im beliebten Wohngebiet Lindahof in Vilshofen an der Donau. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, hohe Lebensqualität und die verkehrsgünstige Lage zwischen Passau, Deggendorf sowie den Metropolregionen München, Linz und Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, moderner Architektur und attraktiven Fördermöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition mit langfristigem Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial. **Sichern Sie sich jetzt eine der attraktivsten Neubau-Kapitalanlagen der Region – mit modernster Energieeffizienz, staatlicher Förderung, außergewöhnlichen Steuervorteilen und hervorragenden Zukunftsaussichten.**