Описание

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1977. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder Personen mit Homeoffice-Bedarf. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie eine Garage runden das Platzangebot sinnvoll ab. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde bereits 1990 modernisiert, die Etagenheizung stammt aus dem Jahr 2002. Die Kunststofffenster entsprechen überwiegend dem Baujahr des Hauses. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 195 €. Ein besonderer Hinweis für Kaufinteressenten: Die Wohnung wird mit einem lebenslangen Wohnungsrecht verkauft, welches aktuell ausgeübt wird. Ein unmittelbarer Eigenbezug oder eine Vermietung sind daher derzeit nicht möglich. Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer mit langfristigem Anlagehorizont. # Ausstattung * ca. 93 m² Wohnfläche * 1. Obergeschoss * 11-Parteienhaus * großzügiger Wohn- und Essbereich * drei Schlafzimmer * separate Küche * Tageslichtbad mit Dusche * separates Gäste-WC * Balkon mit Blick ins Grüne * Garage in Sondernutzung * eigener Kellerraum * Etagenheizung (Baujahr 2002) * Badezimmer 1990 erneuert * Kunststofffenster aus dem Baujahr * gepflegter Gesamtzustand * Hausgeld: 195 € monatlich * kein Aufzug * lebenslanges Wohnungsrecht (derzeit ausgeübt) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.032,26 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der Stadt Remagen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Die Straße selbst ist als Tempo-30-Anliegerstraße ausgewiesen und bietet dadurch eine ruhige Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Remagener Innenstadt mit ihrer attraktiven Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Pendler von der sehr guten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Remagen mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Bonn, Koblenz und Köln ist schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B9 sowie die umliegenden Autobahnen, wodurch auch die Wirtschaftsregion Bonn/Köln bequem erreichbar ist. Remagen gilt aufgrund seiner Lage zwischen Rhein, Siebengebirge und Ahrtal als attraktiver Wohnstandort mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. # Sonstiges Bitte beachten Sie folgende Hinweise zur Immobilienanfrage: Ein Exposé kann Ihnen nur einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Für weiterführende Informationen, individuelle Fragen oder Detailabstimmungen freuen wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen. Nehmen Sie hierfür gerne Kontakt zu uns auf. Haftungsausschluss: Sämtliche Informationen und Angaben zur Immobilie stammen von den Verkäufern oder Dritten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernehmen. Wichtiger Hinweis zur Bearbeitung Ihrer Anfrage: Aufgrund der Vielzahl eingehender Anfragen können wir ausschließlich vollständig ausgefüllte Anfrage- oder Kontaktformulare bearbeiten. Unvollständig oder fehlerhaft ausgefüllte Formulare werten wir als mangelndes Interesse und bitten um Verständnis, dass diese nicht beantwortet werden. Bitte beachten Sie, dass zur optimalen visuellen Darstellung einige Fotos digital retuschiert oder belichtet wurden. Der Charakter der Immobilie bleibt hiervon unberührt. Widerrufsrecht: Seit 2015 sind wir gesetzlich verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu belehren. Eine Besichtigung ist erst nach Bestätigung dieser Belehrung möglich. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Termin mit Ihnen. Kontakt und Finanzierung: Für Rückfragen – auch im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung – erreichen Sie uns unter: Telefon: 0228 – 812 90 153 Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten: Die Finanzierungsexperten der Postbank Finanzberatung sowie der Deutschen Bank erstellen Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns einfach an! Unser zusätzlicher Service für Eigentümer: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenfreie Marktwertermittlung Ihrer Immobilie sowie eine Berechnung des potenziellen Mietzinses an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christin Wego-Adeyemi Selbstständige Immobilienberaterin Dollendorfer Allee 44 53227 Bonn E-Mail: christin.wego@db.com Telefon: 01577 4747559 Aufsichtsbehörde: Bundesstadt Bonn Internet: https://www.bonn.de/ Anschrift: Berliner Platz 2, 53111 Bonn # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 120,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 02.12.2022 - Gültig bis: 2032-12-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42520107-1031786