Описание

Diese helle 2,5-Zimmer-Wohnung bietet mit rund 65 Quadratmetern Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ein einladendes Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1986 und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine gehobene Lebensqualität legen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes und freundliches Ambiente. Von hier aus betreten Sie die einladende Loggia, die einen weiten Blick auf den Rhein bietet und den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien schafft. Neben dem geräumigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein praktisches, halbes Zimmer, das sich flexibel als Arbeitszimmer oder Gästebereich nutzen lässt. Eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein integrierter Abstellraum runden das durchdachte Raumangebot optimal ab. Die Immobilie präsentiert sich in einem fortlaufend instand gehaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen am Gebäude durchgeführt, darunter der Austausch der Fenster, die Erneuerung der Heizungsanlage sowie die Sanierung der Balkone. Die Wohnung verbindet ruhiges Wohnen nahe der Rheinpromenade mit einer hervorragenden Anbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 13 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Erpel im Landkreis Neuwied besticht durch ihre einzigartige Lage am malerischen Rhein. Sie verbindet auf harmonische Weise eine ruhige, semi-ländliche Kleinstadtidylle mit einer hervorragenden Anbindung an die pulsierenden Metropolregionen Bonn und Köln. Diese besondere Lage am Fluss bietet ein anspruchsvolles Lebensumfeld sowie eine erstklassige Infrastruktur, die sowohl kulturell als auch wirtschaftlich höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die etablierte Gemeinde präsentiert sich als sicheres Refugium für Liebhaber eines gehobenen Lebensstils, die Wert auf eine prestigeträchtige Wohnadresse legen. Da die Verfügbarkeit hochwertiger Immobilien hier begrenzt ist, gewinnt der Standort zusätzlich an Exklusivität. Die Kombination aus Naturgenuss und urbaner Nähe spiegelt sich auch in der stabilen Wertentwicklung der hiesigen Immobilien wider und macht den Ort besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer, die Privatsphäre und Lebensqualität perfekt in Einklang bringen möchten. Das vielfältige Angebot an erstklassigen Annehmlichkeiten direkt vor Ort bereichert den Alltag auf elegante Weise. Nur wenige Gehminuten entfernt laden hochwertige gastronomische Einrichtungen zu genussvollen Momenten ein. Für kulturelle und gesellschaftliche Begegnungen in unmittelbarer Nähe sorgen das örtliche Bürgerhaus und ein ehrenamtlicher Treffpunkt. Ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit garantiert zudem die hervorragende medizinische Versorgung durch ansässige Fachärzte, Apotheken und ein nahegelegenes Krankenhaus. Familien profitieren darüber hinaus von der Nähe zu erstklassigen Bildungseinrichtungen in der Region, die eine anspruchsvolle Förderung ermöglichen. Die exzellente Erreichbarkeit rundet die Vorzüge dieses Standorts ab: Mehrere Buslinien und der örtliche Bahnhof, welcher in nur acht Minuten zu Fuß erreichbar ist, garantieren eine komfortable Anbindung mit dem Zug an die umliegenden Metropolen. Für anspruchsvolle Käufer vereint Erpel somit alle Vorzüge einer der begehrtesten Wohnregionen in Rheinland-Pfalz: diskrete Eleganz, kulturelle Vielfalt und eine erlesene Infrastruktur. Dieses besondere Umfeld schafft die perfekte Bühne für ein luxuriöses und zugleich naturnahes Wohnerlebnis.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 1 km Realschule 2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 4,5 km Fernbahnhof 1 km Bus 0,2 km # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 94.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-11-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 325 013