Описание

Wohnen auf zwei Ebenen – mit Blick ins Grüne Diese Maisonette-Wohnung bietet auf rund 121 m² viel Raum für individuelles Wohnen – verteilt auf zwei Ebenen, in ruhiger Waldrandlage im St. Ingberter Stadtteil Schüren. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Echtmarmorboden und Marmorkamin. Ein Schiebe-Fensterelement öffnet den Raum zum Balkon – mit freiem Blick ins Grüne, direkt am Waldrand. Die angrenzende Küche verfügt über einen Granitboden und eine Einbauküche mit Bosch-Markengeräten – darunter ein erst ein Jahr alter Kompaktbackofen, der Backofen, Mikrowelle, Dampfgarer und Airfryer in einem Gerät vereint. Auf der Hauptebene liegen außerdem ein großzügiges Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Büro sowie [ein Badezimmer und] ein Gäste-WC. Über eine Wendeltreppe mit Marmorstufen erreichen Sie das lichtdurchflutete Studio im Dachgeschoss – ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich. Dazu gehört ein großes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Bidet und WC. # Ausstattung Wohn- und Essbereich mit Echtmarmorboden und Marmorkamin Balkon mit freiem Blick ins Grüne (direkte Waldrandlage) Fußbodenheizung Großes Schiebe-Fensterelement mit viel Tageslicht Einbauküche mit Granitboden und Bosch-Markengeräten 4-in-1-Kompaktbackofen (Backofen, Mikrowelle, Dampfgarer, Airfryer) Schlafzimmer, Büro und Ankleidezimmer auf der Wohnebene Studio im Dachgeschoss – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Bidet und WC Gäste-WC Insektenschutzgitter und Jalousien an allen Fenstern 3 Tiefgaragen-Stellplätze Ca. 45 m² großer Kellerraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich - Käuferprovision: Soweit nicht anders angegeben, beträgt die Provision/Courtage 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises. - Provisionshinweis: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils einen prozentualen Anteil auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nicht anders angegeben, beträgt die Provision/Courtage 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 2208 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im St. Ingberter Stadtteil Schüren, direkt am Waldrand – in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Anlage wird ausschließlich von Eigentümern bewohnt, was für ein gepflegtes Umfeld und ein angenehmes, nachbarschaftliches Miteinander sorgt. Der Wald beginnt direkt vor der Haustür: Spazier- und Laufwege, Radtouren und Naherholung sind jederzeit ohne Anfahrt möglich. Gleichzeitig sind Sie schnell überall: Die A6 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, die St. Ingberter Innenstadt mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Schulen liegt nur wenige Minuten entfernt, und nach Saarbrücken sind es rund 15 Autominuten. Eine Lage für alle, die morgens im Grünen aufwachen und trotzdem auf nichts verzichten wollen.Entfernungen: Flughafen 12 km Fernbahnhof 4 km Autobahn 3 km Bus 1,2 km # Sonstiges Besichtigung & Kontakt Sie möchten die Wohnung besichtigen? Frau Mira Schneider vereinbart gerne kurzfristig einen Termin mit Ihnen: mira@immohauf.com | 0151 25841589 Provision Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils einen prozentualen Anteil auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nicht anders angegeben, beträgt die Provision/Courtage 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises. Hinweis Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht; es obliegt unseren Kunden, diese zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 150 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.01.2018 - Gültig bis: 18.01.2028 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IH-202659