Описание

Im Auftrag unseres Kunden, bieten wir Ihnen eine großzügige Eigentumswohnung mit zwei Garagenstellplätzen in bester Lage von St. Ingbert zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich in einem top gepflegten Dreifamilienhaus und umfasst die komplette obere Etage. Die durchdachte Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Flur, Garderobe (mit Einbauschrank), zwei- bis drei Schlafzimmer teils mit Einbauschränken versehen, weiterer Balkonausgang, offenes Wohn- Esszimmer mit Ausgang zum Sonnenbalkon, Küche mit Einbauküche der Marke „Miele“ welche für hohe Qualität spricht, zeitloses Tageslicht mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken, Gäste-WC mit Fenster Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, welche Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen. Besichtigen lohnt sich! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauschränke Diesie stilvolle und lichtdurchflutete Wohnung ist gepflegt und mit Echtholzparkettböden ausgestattet. Auf Grund der außergewöhnlichen Größe und den großen Fensterfronten ist dieses Penthouse ein echtes Wohnhighlight in St. Ingbert und vermittelt ein freundliches Wohngefühl mit exklusivem Charakter. Zur Wohneinheit gehört außerdem ein kompletter Flügel des Untergeschosses, der zwei sehr große, trockene Kellerräume und die Doppelgarage beinhaltet, was die Exklusivität unterstreicht. Higlights zusammengefasst: - großzügiges Wohnen auf nur einer Etage - große Doppelgarage im Haus komfortables und sicheres Parken - elektrischer Torantrieb - zwei große trockene Kellerräume - maßgefertigte Einbauschränke - Einbauküche - Parkettböden - zwei Balkone - ruhige Sackgassenlage Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt ca. EUR 605,- wovon knapp EUR 500,- umlagefähig sind. Die Intstandhaltungsrücklage von monatlich EUR 58,- ist bei dem genannten Betrag bereits enthalten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler die Käuferprovision zu bezahlen. Ich habe zur Kenntnis genommen, dass der Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen hat. ( § 656 c BGB). # Lagebeschreibung In der charmanten Mittelstadt St. Ingbert, der sechstgrößten Stadt im Saarland, bieten wir eine attraktive Etagenwohnung in ruhiger Lage an. Die Immobilie befindet sich etwa 1,3 km südwestlich vom Stadtzentrum, in der Nähe von Bushaltestellen, Zugstationen und Autobahnauffahrten, was eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und gastronomische Angebote, wie Restaurants, Bars und Kneipen. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Kino, ein Wasserpark und mehrere Fitnessstudios in der Nähe zur Verfügung. Die Nähe zu drei Parks bietet zusätzlich gute Möglichkeiten zur Naherholung und Entspannung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 132,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 15.02.2018 - Gültig bis: 2028-02-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-MS-30120