Описание

Diese hochwertige Stadtvilla aus dem Jahr 2012 überzeugt insbesondere durch ihr zukunftsorientiertes und energieeffizientes Gesamtkonzept. Die Kombination aus moderner Luft-/Wasser-Wärmepumpe (erneuert 2025), einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit 9,5 kWp, einem 12,5 kWh Stromspeicher sowie einer zusätzlichen solarthermischen Unterstützung über Röhrenkollektoren auf der Garage ermöglicht eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung und erfüllt alle Bedingungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Durch die intelligente Verbindung verschiedener erneuerbarer Energien wird der Eigenverbrauch optimiert und die Immobilie ist bestens für die Anforderungen an modernes, kosteneffizientes Wohnen aufgestellt. Die komfortable Fußbodenheizung sorgt dabei für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich tragen die 3-fach verglasten Fenster mit Außenjalousien sowie der ausgebaute und gedämmte Dachboden mit ca. 60 m² dazu bei, Wärmeverluste zu minimieren und die Energieeffizienz des Hauses weiter zu steigern. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 819 m² bietet die Stadtvilla ca. 181 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 146 m² Nutzfläche. Mit insgesamt 6,5 Zimmern stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung – ob für Familien, Arbeiten im Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Der offene und großzügige Wohnbereich wird durch einen Kamin ergänzt und schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich ideal in das moderne Raumkonzept ein. Ein großzügiger Waschraum sowie umfangreiche Abstellmöglichkeiten bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch der Außenbereich überzeugt: Eine überdachte Terrasse mit pulverbeschichtetem Aluminium lädt zum Verweilen ein. Die großzügige Garage, ca. 41 m² zusätzliche Abstellfläche sowie vier weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Hobby. # Ausstattung - Stadtvilla aus 2012 - Moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe (erneuert 2025) für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung - Photovoltaikanlage mit 9,5 kWp Leistung zur nachhaltigen Stromerzeugung - 12,5 kWh Stromspeicher zur Erhöhung des Eigenverbrauchs und Reduzierung der Stromkosten - Zusätzliche Nutzung erneuerbarer Energien durch solarthermische Röhrenkollektoren auf der Garage - Effiziente Wärmeverteilung durch Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich - 3-fach verglaste Fenster mit Außenjalousien für optimale Wärmedämmung und verbesserten Energieverbrauch - Ausgebauter und gedämmter Dachboden (ca. 60 m²) als zusätzliche energieoptimierte Nutzfläche - Zukunftssichere Haustechnik durch Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaik und Solarthermie - ca. 181 m² Wohnfläche - ca. 819 m² Grundstück - ca. 146 m² Nutzfläche - 6,5 Zimmer - Hochwertige Einbauküche inkl. E-Geräten - Kamin - Großzügiger Waschraum - Überdachte Terrasse mit pulverbeschichtetem Aluminium - Großzügige Garage - ca. 41 m² Abstellfläche - 4 Außenstellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 819 m² - Nutzfläche: ca. 145,84 m² # Lagebeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Bremerhaven, in Leherheide, einer lebendigen Stadt an der Nordseeküste Deutschlands. In dieser ruhigen Wohngegend profitieren Sie von einer harmonischen Kombination aus urbanem Komfort und natürlicher Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Gärten und einer freundlichen Gemeinschaft, die eine hohe Lebensqualität bietet. Das Objekt ist hervorragend in die Infrastruktur der Stadt eingebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, wodurch Sie schnell und unkompliziert das Stadtzentrum und weitere umliegende Stadtteile erreichen können. Für Familien besonders attraktiv ist das vielseitige Bildungsangebot, das von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen reicht. Zudem locken zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine und Kultureinrichtungen, die alle in der Nähe zu finden sind. Mit seiner ausgezeichneten Lage nah an der Nordsee bietet dieses Haus nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch die perfekte Ausgangsbasis für Erholung und Aktivitäten im Freien. Genießen Sie die frische Meeresluft und die malerischen Landschaften bei einem Spaziergang entlang der Küste. All dies macht diese Lage zu einem erstklassigen Wohnort, der sowohl Ruhe als auch Anschluss an das pulsierende Leben von Bremerhaven bietet. # Sonstiges Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie: Herr Sebastian Sobczak T: 0471 - 30 94 21 92 M: 0155 60 02 13 69 M: s.sobczak@polzin-gezer.de W: polzin-gezer.de Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Nutzen Sie die Gelegenheit, von unserem umfassenden Fachwissen und unserer fundierten Erfahrung im Immobilienmarkt zu profitieren. Als etablierte und renommierte Immobilienmakler in der Region bieten wir Ihnen einen erstklassigen Service, der auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten ist. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren. Lassen Sie uns gemeinsam den Wert Ihrer Immobilie maximieren und den Verkaufsprozess effizient gestalten. Wir freuen uns darauf, Sie auf diesem Weg zu begleiten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 19.44 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-06-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1116