Описание

Neuwertiges Einfamilienhaus mit Ausbaureserve und hochwertiger Ausstattung. Viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, ein modernes Wohnambiente und ein durchdachtes Wohnkonzept. Mit ca. 169 m² Wohnfläche sowie einer bereits zum Ausbau vorbereiteten Dachreserve bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie und gleichzeitig flexible Möglichkeiten für zukünftige Wohnwünsche. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit einem offenen und einladenden Ambiente. Der helle Wohnbereich mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Das separate Esszimmer schafft den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet einen direkten Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse. Von hier aus gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen, Spielen und Verweilen einlädt. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein modernes Tageslicht-Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein separater Wellnessbereich mit Sauna. Hier können Sie den Alltag in entspannter Atmosphäre ausklingen lassen. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Das großzügige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche bietet zusätzlichen Komfort für die ganze Familie. Ein weiteres Highlight ist der bereits zum Ausbau vorbereitete Dachboden. Hier können bei Bedarf zusätzliche Wohn-, Arbeits- oder Hobbyräume entstehen und den Wohnkomfort nochmals erweitern. Nicht nur das Haus selbst überzeugt, sondern auch seine hervorragende Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Dadurch lassen sich viele Wege des täglichen Lebens unkompliziert erledigen. Ein echter Mehrwert für Familien, Paare und alle, die kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur zu schätzen wissen. Die umfangreichen Ausstattungsmerkmale sowie die in den vergangenen Jahren durchgeführten Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen entnehmen Sie bitte der Rubrik "Ausstattung". Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauqualität, modernes Wohnen und eine durchdachte Raumaufteilung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, zusätzlicher Ausbaureserve und einem liebevoll angelegten Garten macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot. Ein Zuhause mit hoher Wohnqualität, das Familien ebenso begeistert wie Paare mit Platzbedarf. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne unter 0171 - 4066716. Ansprechpartnerin für diese Immobilie: Claudia Otto # Ausstattung * Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Klinkerfassade und Dachboden z. Ausbau vorbereitet * Fußbodenheizung im gesamten Haus im Obergeschoss zusätzlich Heizkörper * Kaminofen (im Kaufpreis inkludiert) * Glasfaseranschluss und Satellitenschüssel * Außenmauerwerk ca. 42 cm stark, zweischalig * Rot bunter Verblendstein * Innenwände aus massivem Kalksandsteinmauerwerk * Gedämmtes Satteldach * Dacheindeckung mit schwarzen, engobierten Ton-Dachpfannen * Gasheizung * Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Elektrische Rollläden im Erdgeschoss (Esszimmer manuell) * Rollläden im Obergeschoss manuell * Granittreppe mit Edelstahlhandlauf * Erdgeschoss mit weißen Hochglanzfliesen, Esszimmer Laminat * Obergeschoss mit Laminat * Bäder mit weißen Hochglanzfliesen * Einbauküche mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten (im Kaufpreis inkludiert) * Zwei Tageslichtbäder im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne * Bad im Erdgeschoss mit Dusche * Zusätzlich separates Gäste-Bad mit Dusche * Sauna * Hauswirtschaftsraum mit Fenster und Zugang Garage * Deckenspots im Wohnbereich, Diele, Bädern Garten & Außenbereich * Garten * Terrasse ca. 48,25 m² * Garage mit elektrischem Torantrieb * Garagendach mit verschweißten Schweißbahnen * Drei Stellplätze * Großer angebauter Schuppen * Zusätzlicher separater kleiner Schuppen mit Brennholz * Pflasterflächen im Außenbereich Erhaltungsaufwendungen Innenbereich * 2019: Maler- und Anstricharbeiten im Haus * 2019: Einbau einer hochwertigen Schüller-Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten (im Kaufpreis inkludiert) * 2022 & 2024 teilw. Modernisierung der Bäder * 2023: Erneuerung des Gaskessels sowie des Ausdehnungsgefäßes * Regelmäßige jährliche Wartung der Heizungsanlage Außenbereich * 2010: Errichtung der Terrasse * 2010: Errichtung des großen Schuppens sowie des separaten Holzschuppens * Neuanlage Garten 2019 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 2027 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 547 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Bremerhaven-Alt-Leherheide in einer gut angebundenen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie unterschiedliche Fachrichtungen der medizinischen Versorgung sind gut erreichbar und gewährleisten eine umfassende Betreuung im Alltag. Die medizinische Versorgung ist insgesamt sehr gut aufgestellt. Neben dem Klinikum Bremerhaven-Reinkenheide ist auch das AMEOS Klinikum Am Bürgerpark gut erreichbar und bietet eine umfassende Krankenhausversorgung. Für Familien bietet der Stadtteil ein sehr gutes Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten, Krippen, Kindertagesstätten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen bis hin zu Gymnasien befinden sich im nahen Umfeld und sind gut erreichbar, was kurze Wege im Alltag ermöglicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Bremerhavener Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof ist gut erreichbar und bietet eine überregionale Anbindung. Für den Individualverkehr besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahn A27 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Bremerhaven zuverlässig mit Bremen, Cuxhaven und dem norddeutschen Raum. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Parks, Grünanlagen, Sportvereine sowie das maritime Umfeld Bremerhavens mit Hafen, Weser und vielfältigen Freizeitangeboten bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt handelt es sich um eine gut versorgte und hervorragend angebundene Wohnlage im Stadtteil Leherheide mit kurzen Wegen, sehr guter Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten für Alltag und Freizeit.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,2 km Realschule 0,6 km Gymnasium 5,5 km Autobahn 3 km Zentrum 5 km # Sonstiges - Übergabe: 4. Quart. 2027 (oder nach Vereinbarung) - Grundsteuer jährlich: 981,17 € - Wohngebäudeversicherung jährlich: 860,28 € Gesamtnutzfläche laut Energieausweis: ca. 188,4 m² Davon entfallen ca. 40 m² auf Garage und Schuppen. Der Spitzboden wurde hierbei nicht berücksichtigt. Übrigens: Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen? Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung. Sprechen Sie uns bitte an. Wichtige Informationen für unsere Kunden: Als renommiertes Immobilienmaklerunternehmen legt Otto Immobilien Nord großen Wert auf Transparenz und rechtliche Sicherheit in jeder Phase des Immobiliengeschäfts. Aus diesem Grund möchten wir Sie über einige wesentliche Punkte informieren, die bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu beachten sind. **Geldwäscheprävention:** Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 sind wir als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies erfolgt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises, während bei juristischen Personen ein Handelsregisterauszug erforderlich ist, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Maßnahmen dienen Ihrer und unserer Sicherheit und tragen maßgeblich zur Verhinderung von Geldwäsche bei. Die entsprechenden Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie auch Ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. **Haftungsausschluss:** Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom jeweiligen Verkäufer oder Vermieter. Otto Immobilien Nord übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Wir empfehlen unseren Kunden daher ausdrücklich, alle bereitgestellten Informationen und Angaben eigenverantwortlich auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages. Mit der Beachtung dieser Informationen möchten wir sicherstellen, dass Ihr Immobilienkauf oder -verkauf transparent und sicher verläuft. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 90.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-05-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: OIN28126