Описание

Diese gut gepflegte Immobilie bietet allen Komfort für ein gemütliches Zuhause und überzeugt durch ihre einladende Raumaufteilung. Beim Betreten des Hauses führt ein Flur in das Esszimmer, das gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden ermöglicht. Von hier aus gelangt man in das helle Wohnzimmer, dessen großzügiger Schnitt Platz für eine gemütliche Couch bietet und zum Entspannen einlädt. Die an das Esszimmer angrenzende Küche ist derzeit ohne Einbauküche, sodass neue Eigentümer vollkommen flexibel entscheiden können, wo der zukünftige Küchenbereich seinen Platz finden soll. Die vorhandenen Anschlüsse ermöglichen eine funktionelle Nutzung, dennoch befindet sich der Bereich – ebenso wie die Elektrik – in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, eine moderne Küchenlösung nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Auch das Vollbad im Erdgeschoss ist funktional, jedoch ebenfalls modernisierungsbedürftig. Eine Echtholztreppe führt in die obere Etage mit zwei Schlafzimmern. Vom nach Westen ausgerichteten Zimmer ist ein Balkon zugänglich, der zu entspannten Momenten an der frischen Luft einlädt. Eine geräumige Abseite bietet zusätzlichen Platz für Garderobe und mehr. Weitere Staufläche befindet sich im Keller. Eine Gastherme sorgt für eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung. Im Innenhof grenzt eine Terrasse an den schönen Garten, der durch ein Gartenhaus ergänzt wird – ein charmanter Rückzugsort für Hobby und Freizeit. Über ein großes Tor ist die Zufahrt zum Hof möglich. Sperrige Gartengeräte oder Spielsachen der Kinder finden in einer kleinen Garage ihren Platz. Die Immobilie wurde in Teilen renoviert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die meisten Fenster wurden bereits erneuert, was zu guter Isolierung und Energieeffizienz beiträgt. Küche, Bad und Elektrik bieten zugleich die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiter aufzuwerten. Für Fragen rund um Finanzierungsmöglichkeiten kann auf Wunsch gern ein Kontakt zu passenden Ansprechpartnern hergestellt werden. # Ausstattung - Gasheizung - doppelverglaste Kunststoff Fenster - Gartenhaus - Balkon # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % incl.MwSt Käuferanteil - Grundstücksfläche: ca. 437 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Friedhofsallee 36 in 23554 Lübeck, einer zentral gelegenen Straße im beliebten Stadtteil St. Lorenz Nord. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind fußläufig gut erreichbar, ebenso wie verschiedene Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Die Straße ist geprägt durch gepflegte Siedlungshäuser; die Umgebung wirkt grün, ruhig und freundlich. In etwa fünf Minuten erreichen Sie zu Fuß die nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit (Discounter). Weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Stockelsdorf, das in rund zehn Minuten erreichbar ist. Die Anbindung an den Fernverkehr ist hervorragend: Die Autobahnauffahrt Lübeck-Mitte liegt nur etwa eine Minute entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,4 km Realschule 15,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km Gymnasium 2,1 km Flughafen 9,6 km Fernbahnhof 2 km Autobahn 0,3 km Bus 0 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 2,6 km Hauptschule 11,8 km # Sonstiges Das ca. 437 m² große Grundstück ist Eigenland. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 303.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2033-08-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-271Friedhofsall