Описание

Dieses charmante Rotklinker-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 vereint den zeitlosen Charakter eines klassischen Hamburger Wohnhauses mit einer attraktiven Lage im begehrten Elbvorort Nienstedten. Auf einem großzügigen, 677 m² großen Eigentumsgrundstück gelegen, bietet die Immobilie rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie einen wohnlich ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche). Die ansprechende Klinkerfassade, der markante Erker sowie die typischen architektonischen Details der Bauzeit verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung und einen hohen Wiedererkennungswert. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Eigennutzern die Möglichkeit, den vorhandenen Charme zu bewahren oder die Immobilie nach individuellen Wohnvorstellungen behutsam zu modernisieren. Der eingewachsene Garten schafft eine angenehme Privatsphäre und bietet ausreichend Platz für Erholung, Familienleben und Freizeitaktivitäten im Freien. Ein Vollkeller ergänzt das Raumangebot um praktische Nutz- und Abstellflächen. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein charaktervolles Einfamilienhaus auf eigenem Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs zu erwerben. # Ausstattung Das Haus überzeugt durch eine klassische und familienfreundliche Raumaufteilung, deren zeitlose Gestaltung auch heute noch geschätzt wird und den besonderen Charme der 1930er-Jahre bewahrt. Bereits die großzügige Diele mit dem stilvollen Treppenaufgang vermittelt einen einladenden Eindruck und unterstreicht den ursprünglichen Charakter der Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche, die durch ihre großzügigen Fensterflächen und den markanten Erker von viel Tageslicht profitieren. Der Wohn- und Essbereich besticht durch seine großzügige, offene Raumaufteilung und wird durch einen Kamin ergänzt, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Bei Bedarf lassen sich Wohn- und Essbereich mittels einer Schiebetür voneinander trennen, sodass sowohl ein offenes Wohnkonzept als auch eine separate Nutzung der Räume möglich ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse und in den idyllisch eingewachsenen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine funktionale Küche, welche ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet sowie ein praktisches Gäste-WC. Das vorhandene Fischgrätenparkett in den Wohnbereichen verleiht den Räumen zusätzlichen Charme und unterstreichen den klassischen Stil des Hauses. Im Dachgeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils rund 17 m² Wohnfläche zur Verfügung. Beide verfügen über einen eigenen Balkon – einer mit Blick in den idyllisch eingewachsenen Garten, der andere mit Ausrichtung zum Vorgarten. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer mit ca. 8,7 m², das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Sämtliche Räume sind mit klassischem Holzdielenboden ausgestattet. Ein Vollbad, das sich nach Ihren individuellen Vorstellungen modernisieren und gestalten lässt, komplettiert diese Wohnebene. Über eine weitere Treppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet mit zwei zusätzlichen Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich. Die Flächen sind jedoch nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Der Vollkeller bietet umfangreiche Abstell- und Nutzflächen sowie Platz für Hauswirtschaft und Lagerung und ist zudem über eine Außentreppe erreichbar. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Gasheizung wurde im Jahr 2015 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Ein Außenstellplatz auf dem Grundstück rundet das Angebot ab und bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Das 677 m² große Eigentumsgrundstück ist liebevoll eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Insgesamt präsentiert sich das Haus als charaktervolle und gepflegte Immobilie mit zahlreichen stilprägenden Details, einer soliden baulichen Substanz und viel Potenzial für Eigennutzer, die das besondere Flair eines klassischen Hamburger Rotklinkerhauses zu schätzen wissen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.) - Grundstücksfläche: ca. 677 m² - Nutzfläche: ca. 29,85 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Nienstedten, einer der begehrtesten Wohnlagen im Westen der Hansestadt. Geprägt von repräsentativen Villen, gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün bietet Nienstedten eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität. Die Nähe zur Elbe, zum Jenischpark sowie zu zahlreichen weiteren Park- und Naherholungsflächen macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Spaziergänge entlang des Elbufers, Freizeitaktivitäten im Grünen und die Nähe zu den Elbvororten prägen das besondere Lebensgefühl dieser Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet kurze Wege in die Hamburger Innenstadt sowie nach Blankenese und Altona. Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur macht Nienstedten seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen Hamburgs. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 13.01.2017 - Gültig bis: 12.01.2027 - Letzte Modernisierung: 2015 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SH-544