Описание

Ruhe, Natur und die Freiheit, Ihr eigenes Feriendomizil nach Ihren Vorstellungen fertigzustellen. Genau das erwartet Sie bei diesem modernen Holzhaus auf dem Waldcampingplatz in Visbek. Auf einem ca. 350 m² großen Pachtgrundstück entsteht ein hochwertiges Wochenendhaus, das im nahezu fertiggestellten Zustand verkauft wird. Die grundlegenden Arbeiten sind bereits ausgeführt, sodass Sie den Innenausbau und die letzten Details ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten können. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet einen direkten Zugang zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Gästezimmer oder Homeoffice, sowie ein Badezimmer. Gerade die noch ausstehenden Restarbeiten bieten Ihnen die Möglichkeit, Materialien, Farben und Ausstattung individuell auszuwählen und das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu vollenden. Auf Wunsch kann die Fertigstellung selbstverständlich auch gemeinsam mit erfahrenen Handwerksbetrieben geplant und umgesetzt werden. Das Ferienhaus befindet sich auf dem Waldcampingplatz in Visbek und wurde als Wochenendhaus genehmigt. Eine Anmeldung eines Erstwohnsitzes ist daher nicht möglich. Ob als Wochenendrefugium, Ferienimmobilie oder persönlicher Rückzugsort mitten im Grünen. Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein modernes Holzhaus mit viel Gestaltungsspielraum in naturnaher Lage zu erwerben. # Ausstattung Ca. 110 m² Wohnfläche Ca. 350 m² Pachtgrundstück Baujahr 2026 - Moderne Holzrahmenbauweise - Verkauf im nahezu fertiggestellten Zustand – individuelle Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen möglich - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss - Ein Schlafzimmer im Obergeschoss - Offenes Studio im Obergeschoss – ideal als Homeoffice, Leseecke oder zusätzlicher Schlafbereich - Badezimmer im Erdgeschoss - WC im OG - Holzofen - Elektroheizungen - Anschlussmöglichkeit für eine Gasheizung vorhanden - PKW-Stellplatz direkt am Haus - Ruhige Lage auf dem Waldcampingplatz in Visbek - Nutzung als Wochenend- bzw. Ferienhaus - Ein Erstwohnsitz kann hier nicht angemeldet werden Das Holzhaus befindet sich auf einem Pachtgrundstück. Der monatliche Pachtzins beträgt derzeit 193,00 €. Die Stromkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet und liegen aktuell bei 0,65 €/kWh. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 350 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im idyllischen Feriengebiet des Waldcampingplatzes Kokenmühle in Visbek. Eingebettet in eine waldreiche Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt lädt der großzügige Badesee zum Schwimmen, Entspannen oder Verweilen am Wasser ein. Auch Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Der ganzjährig geöffnete Ferienpark bietet eine ruhige Atmosphäre inmitten der Natur und verfügt unter anderem über einen Spielplatz sowie ein kleines Café. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, dem Naturpark Wildeshauser Geest sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Darüber hinaus befinden sich in der näheren Umgebung verschiedene Ausflugsziele wie die historische Kokenmühle, die Straße der Megalithkultur mit den bekannten Großsteingräbern „Visbeker Braut“ und „Visbeker Bräutigam“ sowie weitere Sehenswürdigkeiten des Oldenburger Münsterlandes. Der Ortskern von Visbek mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Städte Vechta, Cloppenburg und Wildeshausen sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell zu erreichen. # Sonstiges Sie interessieren sich für das Haus und möchten mehr erfahren? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht! Damit wir Ihnen alle relevanten Informationen und Unterlagen zum Objekt zur Verfügung stellen können, bitten wir Sie, uns bei der Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie eine Telefonnummer und möglichst auch Ihre E-Mail-Adresse mitzuteilen. Selbstverständlich nehmen wir uns gerne Zeit für eine persönliche Besichtigung vor Ort. Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns – flexibel und individuell. Wichtig zu wissen! Identitätsprüfung laut Gesetz. Wie alle Immobilienmakler sind auch wir gesetzlich dazu verpflichtet, bei konkretem Kaufinteresse die Identität unserer Kunden zu prüfen. Grundlage ist das Geldwäschegesetz (§11 GwG). Das bedeutet: Vor einer Besichtigung oder spätestens bei ernsthaftem Interesse benötigen wir eine Kopie Ihres gültigen Ausweises (Personalausweis oder Reisepass). Diese Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Transparenz & Haftungsausschluss Die Informationen in diesem Exposé stammen von den Eigentümern bzw. aus Drittquellen. Wir prüfen alle Angaben sorgfältig – dennoch können wir für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf sind jederzeit möglich. Bitte beachten Sie außerdem: Alle Grundrisse, Skizzen und Visualisierungen dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. # Energie - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 204087