Описание

Wer eine besondere Immobilie mit modernem Wohngefühl und einer ruhigen Lage sucht, findet hier die passende Gelegenheit. Das im Jahr 2022 errichtete Holzhaus befindet sich in einem beliebten Feriengebiet in Visbek und wird im aktuellen Ausbaustand verkauft. Die Immobilie ist bereits weitgehend bezugsfertig, kleinere Restarbeiten sind jedoch noch nicht abgeschlossen und werden nicht mehr vom Verkäufer ausgeführt. Mit rund 120 m² Wohnfläche überzeugt das Haus durch eine offene und helle Raumgestaltung. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Eine fest installierte Klimaanlage übernimmt hier sowohl die Kühlung an warmen Tagen als auch die Beheizung in der kühleren Jahreszeit. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein Holzofen, der an kalten Tagen eine angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Zusätzlich besteht bereits die Möglichkeit, eine Gasheizung anzuschließen. Das Raumangebot wird durch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss ergänzt. Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer sowie ein WC und ein kleiner Balkon zu Verfügung. Auch im Außenbereich bietet die Immobilie einen schönen Rückzugsort. Hinter dem Haus befindet sich eine eigene Terrasse. Das Grundstück ist als Pachtgrundstück angelegt und umfasst ca. 240 m². Der derzeitige monatliche Pachtzins beträgt 193,00 €. Die Stromkosten werden nach Verbrauch mit aktuell 0,65 €/kWh abgerechnet. # Ausstattung Ca. 110 m² Wohnfläche Ca. 350 m² Pachtgrundstück Baujahr 2026 - Moderne Holzrahmenbauweise - Verkauf im nahezu fertiggestellten Zustand - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss - Drei Schlafzimmer im Obergeschoss - Badezimmer im Erdgeschoss - WC im OG - Holzofen - Elektroheizungen / Klimaanlage - Anschlussmöglichkeit für eine Gasheizung vorhanden - PKW-Stellplatz direkt am Haus - Ruhige Lage auf dem Waldcampingplatz in Visbek - Nutzung als Wochenend- bzw. Ferienhaus - Ein Erstwohnsitz kann hier nicht angemeldet werden Das Holzhaus befindet sich auf einem Pachtgrundstück. Der monatliche Pachtzins beträgt derzeit 193,00 €. Die Stromkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet und liegen aktuell bei 0,65 €/kWh. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 350 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im idyllischen Feriengebiet des Waldcampingplatzes Kokenmühle in Visbek. Eingebettet in eine waldreiche Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt lädt der großzügige Badesee zum Schwimmen, Entspannen oder Verweilen am Wasser ein. Auch Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Der ganzjährig geöffnete Ferienpark bietet eine ruhige Atmosphäre inmitten der Natur und verfügt unter anderem über einen Spielplatz sowie ein kleines Café. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, dem Naturpark Wildeshauser Geest sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Darüber hinaus befinden sich in der näheren Umgebung verschiedene Ausflugsziele wie die historische Kokenmühle, die Straße der Megalithkultur mit den bekannten Großsteingräbern „Visbeker Braut“ und „Visbeker Bräutigam“ sowie weitere Sehenswürdigkeiten des Oldenburger Münsterlandes. Der Ortskern von Visbek mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Städte Vechta, Cloppenburg und Wildeshausen sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell zu erreichen. # Sonstiges Sie interessieren sich für das Haus und möchten mehr erfahren? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht! Damit wir Ihnen alle relevanten Informationen und Unterlagen zum Objekt zur Verfügung stellen können, bitten wir Sie, uns bei der Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie eine Telefonnummer und möglichst auch Ihre E-Mail-Adresse mitzuteilen. Selbstverständlich nehmen wir uns gerne Zeit für eine persönliche Besichtigung vor Ort. Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns – flexibel und individuell. Wichtig zu wissen! Identitätsprüfung laut Gesetz. Wie alle Immobilienmakler sind auch wir gesetzlich dazu verpflichtet, bei konkretem Kaufinteresse die Identität unserer Kunden zu prüfen. Grundlage ist das Geldwäschegesetz (§11 GwG). Das bedeutet: Vor einer Besichtigung oder spätestens bei ernsthaftem Interesse benötigen wir eine Kopie Ihres gültigen Ausweises (Personalausweis oder Reisepass). Diese Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Transparenz & Haftungsausschluss Die Informationen in diesem Exposé stammen von den Eigentümern bzw. aus Drittquellen. Wir prüfen alle Angaben sorgfältig – dennoch können wir für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf sind jederzeit möglich. Bitte beachten Sie außerdem: Alle Grundrisse, Skizzen und Visualisierungen dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. # Energie - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 204085