Описание

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung mit sehr hohem Wohnkomfort in schönster, natur- und stadtnaher Lage in München-Waldtrudering ! Diese besonders ansprechende und bestens geschnittene Gartenwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf insgesamt 122 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern im Erdgeschoss plus zwei taghellen, wohnlich ausgebauten Räumen sowie zwei stilvoll gestalteten, großzügigen Bädern. Als Erstbezug erwartet Sie eine gehobene Ausstattung, die hohen Qualitätsansprüchen gerecht wird. Edle Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme, zeitlose Atmosphäre. Die hochwertigen Fliesenböden in den Tageslicht-Bädern und im geräumigen Dielenbereich sorgen für ein modernes und zugleich pflegeleichtes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist u.a. der private, sonnige Garten - Eine circa 150 m² große und grüne Oase der Erholung. Ein großzügiger Duplex-Stellplatz (inklusive Vorbereitung für E-Mobilität) rundet das Angebot ab. Am besten Sie überzeugen sich vor Ort bei einer Besichtigung von dieser sehr schönen - und aktuell noch verfügbaren - Neubauwohnung. Wir freuen uns auf Sie ! # Ausstattung Energiesparendes Effizienzhaus 40 in bewährter RS-Wohnbau-Qualität Um natürliche Ressourcen zu schonen und dem Objekt einen hohen Grad an Nachhaltigkeit zu verleihen, wurde dieses mit modernster Wärmepumpentechnologie ausgestattet. Gleichzeitig wird seinen Bewohnern damit eine hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) und in Folge auch ein hohes Maß an Wirtschaftlichkeit zur Verfügung gestellt. Für ein gesundes Wohnklima errichteten wir das Projekt in massiver Ziegelbauweise mit darin gleich mit integrierter Wärmedämmung. Ganz im Sinne unserer Philosophie: Modern – Komfortabel – Nachhaltig – Wirtschaftlich – Zuverlässig Objekthighlights: energiesparendes und wirtschaftliches Effizienzhaus 40 mit Energieeffizienzklasse A+ hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweise aufwändige Putzarbeiten an der Fassade umweltschonende und modernste Wärmepumpentechnologie Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen Treppenlauf mit ausgewähltem Granitbelag und Edelstahlhandlauf hochbeständige und pflegeleichte Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung und Sicherheitsfenstern im EG elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung Videosprechanlage elegante Porzellan-Serie und formschöne Armaturen von namhaften Herstellern für die Bäder komfortable, bodengleiche Duschen (sofern technisch realisierbar, gemäß Plan) elegante Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen) exklusive großformatige Fliesen modernste Mehrfachparker-Anlagen mit hohem Einstellkomfort und Vorbereitung von Ladeinfrastruktur für Elektromobilität # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m² - Gartenfläche: ca. 150 m² - Nutzfläche: ca. 157 m² # Lagebeschreibung Waldtrudering - Dieser schöne, im Osten von München gelegene Stadtteil ist durch seine Vielzahl an hochwertigen Einfamilien- und Doppelhäusern sowie zumeist stilsicheren kleinen Wohnanlagen geprägt und für seinen Gartenstadtcharakter bekannt. Eine Gegend, die mit ruhiger und wohnlicher Atmosphäre und hoher Naturverbundenheit besticht. Als kleine Anliegerstraße innerhalb eines reinen Wohngebietes, gewährleistet der Standort ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit vorwiegend kleinen Objekten in ansprechender Architektur verleihen diesem speziellen Standort seinen besonders sympathischen Charakter. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Bekannte Münchner Biergärten und zahlreiche weitere Restaurants laden in der näheren Umgebung zur Geselligkeit ein. Der Truderinger Wald steht für erholsame Spaziergänge, aktives Joggen, Erkundungs- wie Fahrradtouren und vielem mehr buchstäblich unmittelbar vor der Haustür zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig. Idyllische Wohnatmosphäre verbunden mit guter Infrastruktur: Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet. In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Dasselbe gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen S4 und S6 sowie mehreren Buslinien gut angebunden ist. Die nächste Bushaltestelle „Togostraße“ liegt gerade einmal 3 Gehminuten vom Objekt entfernt. Auch stehen alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ganz in der Nähe zur Verfügung. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 18.09.2025 - Gültig bis: 17.09.2035 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: WHG 1_K33