Описание

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde in 1950 in massiver Bauweise auf einer Grundstücksgröße von ca. 861 m² errichtet und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche eine gut durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für ein Paar. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 861 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Platz im Außenbereich. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung die in 2015 erneuert wurde. Durch die weiteren Maßnahmen in ca. 2015 befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie ist derzeit vermietet und biete somit die Möglichkeit, sofort Mieteinnahmen zu erzielen. Abgerundet wird dieses tolle Angebot mit einer Terrasse, einem Kamin, eigenem Garten und einem Carport. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tageslichtbad mit Badewanne - Carport /Stellplatz Modernisiert in 2015 Gäste-WC Stellplatz Kamin Terrasse Garten Keller Bodenbeläge Teppich, Fliesen & Laminat Anbau in 1966 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 861 m² # Lagebeschreibung Geesthacht, die größte Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und Teil der Metropolregion Hamburg, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre. In diesem charmanten Umfeld befindet sich eine attraktive Doppelhaushälfte im Stadtteil Heuweg-Kreuzberger Straße, annähernd 1,9 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Stadt selbst zählt rund 32.336 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur. Die Immobilie ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden, mit der Zugstation Geesthacht in rund 2,7 km Entfernung und der Bushaltestelle Geesthacht, Charlottenburger Straße, die fußläufig in etwa 400 m erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Supermärkte, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Des Weiteren befinden sich eine Bäckerei, Drogeriemärkte sowie ein Baumarkt in näherer Umgebung. Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie einem Gymnasium, einer Schule und einem Kindergarten, der nur wenige Gehminuten entfernt ist, schätzen. Im Bereich Gesundheit stehen eine Arztpraxis und drei Apotheken in näherer Umgebung zur Verfügung. Für die Freizeitgestaltung bietet Geesthacht eine Vielzahl an Möglichkeiten. Gastronomische Angebote wie Schnellrestaurants und Cafés sind mit dem Fahrrad erreichbar. Kulturelle Interessen können in einem Theater oder einem Museum verfolgt werden, und für sportliche Aktivitäten stehen Sporthallen, Sportanlagen und Fitnessstudios zur Verfügung. Naturfreunde können ihre Freizeit in den nahegelegenen Parks wie dem Naturreservat Besenhorster Sandberge und Elbsandwiesen, das mit dem Fahrrad erreicht werden kann, oder dem Naturreservat Borghorster Elblandschaft und dem Uferpark verbringen. Diese attraktive Doppelhaushälfte in Geesthacht bietet somit eine ideale Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur. # Sonstiges Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de. Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 370,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 06.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 432-00163